2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
40599 Düsseldorf - Bezirk 9

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962. Regelmäßige Modernisierungen geben dem Haus ein zeitgemäßes und ansprechendes Erscheinungsbild. Nach hinten bietet der gemeinschaftliche Garten einen Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde zum 01.06.2022 neu vermietet, das Mietverhältnis wird beim Kauf durch den Käufer übernommen - eine kurzfristige Selbstnutzung ist somit ausgeschlossen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 723-002 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- 2 - Zimmer
- Wohnfläche rd. 55,61 m²
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- großer Balkon, teilweise überdacht
- Abstellraum
- weißes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Keller und weiterer Abstellraum im Dachgeschoß
- Grundmiete derzeit 583,91 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 128 EUR mtl.
- Heizkoste derzeit 35 EUR mtl.
- Hausgeld 219 EUR mtl.
- Trockenraum im Dachgeschoß
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
- Fahrradkeller mit Zugang über die Außentreppe
- Sehr gepflegtes Wohnhaus
- Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Gute Verkehrsanbindung (A59, A46 und A3)

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 4.477,61 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden.
Die Nähe zu den Stadtwald Eller Forst, dem Unterbacher See und dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Reisholz und hat direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorf HBF, Essen, Leverkusen und Köln.

# Sonstiges
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Sarah Oehl. === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-03-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 723-002