3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 67 m²
01689 Weinböhla, Schillerstraße 4

3,57 %

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung mit 2x Balkonen, Laminat, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, separater Küche und einer Abstellkammer befindet sich im 1.OG rechts in einer 1996 erbauten Wohnanlage (Schillerstr. 4 und 6 sowie Lindenstr. 14, 16 und 18) in 01689 Weinböhla. Der Balkon an Küche und Schlafzimmer zeigt in Richtung Norden und der Balkon an Wohnzimmer und Kinderzimmer in Richtung Westen. Alle Räume sind über den offenen Flur erreichbar. In Flur und den Wohnräume ist Laminat verlegt. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, wobei die aktuellen Mieter Interesse am Verbleib der eigenen Einbauküche haben. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Es steht außerdem ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Verfügung. Die Wohnung entspricht Miteigentumsanteilen (MEA) von 243/10.000stel. Laut Vergleichstest kann am Objekt gegenwärtig ein Internetanschluss (Download) bis 500.000 kBit/s bzw. 500 MBit/s bezogen werden.

Die genannten Objekte bilden eine wirtschaftliche Einheit, so dass gemeinsame Positionen gemeinschaftlich abgerechnet werden. Das Gebäude und das Wasser werden über eine Gas-Zentralheizung erwärmt. Die Objektreinigung erfolgt durch eine Dienstleistungsfirma. Es ist eine Fassadensanierung an den Objekten erforderlich und geplant. Deren Ausführungszeitpunkt steht jedoch noch nicht fest. In den Gewerbeeinheiten sind ein Florist und ein IT-Unternehmen ansässig.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt, nach Wirtschaftsplan 2022, monatlich 230,00 € (rund 145,00 € umlegbar) und beinhaltet eine Einzahlung in die Erhaltungsrücklage. Das bestehende Mietverhältnis ist zum 30.09.2022 gekündigt. Bei Neuvermietung könnte eine Jahresnettogrundmiete in Höhe von ca. 6.420,00 € (545,00 € = 7,47 €/m² zzgl. 30,00 € Tiefgaragenstellplatz) bis 7.380,00 € (615,00 € = 8,51 €/m² zzgl. 40,00 € Stellplatz) erzielt werden. Zum 31.12.2021 betrug die Instandhaltungsrücklage rund 177.275,00 €.

- 3-Zimmerwohnung (E04, Nr. 41) mit 67,58 m² (243/10.000stel MEA),
- 2x Balkon (1x Westen / 1x Norden, jeweils durch nächsten Balkon überdacht),
- offener Flur zum Wohnzimmer,
- Laminat in Flur und Wohnräumen
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster,
- separate Küche ohne Einbauküche (Übernahme Einbauküche möglich),
- Bad und Küche gefliest,
- Abstellkammer,
- Fahrradabstellraum,
- Kellerabteil (Nr. E04),
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 14),
- Gas-Zentralheizung (Heizung und Warmwasser),
- Internetanschluss (Download) lt. Vergleichstest bis 500.000 kBit/s bzw. 500 MBit/s möglich,
- Daten Energieverbrauchsausweis:
Ausstellungsdatum 25.09.2012, Gültigkeit 24.09.2022, Baujahr 1996, Energieträger Gas, Energieverbrauchskennwert 148 kWh/(m²xa)

Unsere Objektangebotsangaben basieren teilweise auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass die beworbene Wohnung derzeitig noch bis 30.09.2022 bewohnt ist und Besichtigungstermine erst mit den Mietern abgestimmt werden müssen. Sobald dies gelungen ist, werden wir uns auf Ihre Anfrage rückmelden.

Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, können Sie sich an Herrn Rumpelt (0351 / 2677613, 0173 / 3909362 oder info@freudenberg-dresden.de) wenden.

Schillerstraße 4
01689 Weinböhla

Die Wohnung befindet sich südöstlich des alten Ortskerns von Weinböhla. Die Gemeinde liegt an der Sächsischen Weinstraße. Die Landeshauptstadt Dresden ist nur 20 km entfernt, dazwischen liegen die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul. Vom Haltepunkt Weinböhla verkehrt die Regionalbahn stündlich nach Dresden, die Straßenbahnlinie 4 verbindet Weinböhla über Coswig und Radebeul mit Dresden. Der Flughafen Dresden-Klotzsche befindet sich in ca. 15 km Entfernung. Nach Meißen, Moritzburg und Radeburg besteht eine regelmäßige Busverbindung. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Weinböhla 4 Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule und eine Jugendkunstschule. Durch die nach 1990 erfolgte Neugestaltung des Rathausplatzes, die Errichtung von mehreren Freizeiteinrichtungen sowie eine Vielzahl neuer Wohnungsbauten ist der Ort für Gäste und Einwohner ständig attraktiver geworden.