3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 76 m²
66125 Dudweiler

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Ausstattung:

Wohnfläche ca. 76m² (der Balkon mit 2,75m² darin enthalten)

- geräumiges Wohn- und Esszimmer
- separate Kochküche
- große Diele
- schön geschnittenes Schlafzimmer
- Vollbad mit Tageslicht
- Kinderzimmer/Büro
- Balkon mit Blick ins Grüne

Freuen Sie sich auf diese gepflegte Eigentumswohnung in bester Lage von Dudweiler.
Die Wohnung befindet sich in Hochparterre eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten.
Für ihren PKW steht ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen, den Winterdienst und die Reinigung der Flure. Die Hausverwaltung GfH-Gesellschaft für Hausverwaltung mbH gewährleistet eine optimale Betreuung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 358,00€. Enthalten ist u.a. Heizung und Wasser und die Instandhaltungsrücklage von 88,71€. Der Strom wird in Eigenverantwortung abgerechnet.
Die Heizung wird mit Gas betrieben.
Zur Wohneinheit gehört auch ein Abstellraum im Kellergeschoss. Gemeinschaftlich können die Bewohner eine Waschmaschinen- und einen Abstellraum für Fahrräder nutzen.

Die Wohnung ist seit 01.09.2018 an den aktuellen Mieter vermietet. Der Mietzins beträgt 600,-€ zuzüglich des Nebenkostenabschlags von 200,-€. Der Mieter ist äußerst zuverlässig, und behandelt die Wohnung wie sein Eigentum. Auch deshalb sind die Innenräume der in 1996 fertiggestellten Wohnung in einem super Zustand. Die zentrale Lage und die Nähe zu Saarbrücken sorgt für stetige Vermietung und große Flexibilität.

Aus Rücksicht der Privatsphäre haben wir von der bewohnten Wohnung keine Bilder eingestellt. Die 3D Darstellungen dienen als Einrichtungsempfehlung.

DIE WOHNUNG

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet Sie ideale Wohnbedingungen für Singles oder Paare.
Vom schönen Balkon mit ca. 11 m² (mit einem Anteil von 2,75 m² in der Wohnfläche enthalten) haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Starten Sie den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft oder genießen bei einem Glas Wein Ihren Feierabend.
Der helle und großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 22 m² wird sicherlich der gelebte Mittelpunkt des Wohnens.
Die praktische, separate Kochküche ist vom Flur erreichbar.
Das große, gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank.
Ein weiteres Zimmer eignet sich beispielsweise als Büro oder als Kinderzimmer.
Auch das Badezimmer kann sich sehen lassen: Das funktionale Vollbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören: zeitlose Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und eine Badewanne.
In der Diele kann die Garderobe und ein Schuhschrank untergebracht werden.

Sie suchen nach einer eigenen Wohnung oder einer Kapitalanlage? Dann wird Sie diese schöne Wohnung begeistern.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16

66125 Dudweiler

Wohnen vor den Toren Saarbrückens - in der herrlich grünen Umgebung des Sulzbachtals. Das bietet der lebenswerte Stadtbezirk Dudweiler. Dank der kurzen Wege zu Geschäften des täglichen Lebens, tollen Freizeitmöglichkeiten hält diese Wohnlage sämtliche Annehmlichkeiten für einen stressfreien Alltag bereit.

Die Wohnung befindet sich der ruhigen Wohnstraße Robert-Koch-Str. im Süden von Dudweiler. In einem Umkreis von ca. 1,5 Kilometern um die Immobilie gibt es einige Supermärkte (Aldi, Edeka, netto) und im nahen Zentrum von Dudweiler Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Apotheke und Drogerien. Im Stadtkern laden auch hervorragende Gasthöfe und Restaurants zu kulinarischen Freuden ein. Gute medizinische Versorgung bieten das Caritas Klinikum in Dudweiler sowie viele Arztpraxen.

In der Freizeit lässt es sich im nahen Freibad wunderbar entspannen. Auch der idyllische Stadtpark ist von der Immobilie nicht weit entfernt und ideal zum spazieren und joggen. Mit dem herrlichen Naturschutzgebiet Steinbachtal/ Netzbachtal liegt zudem ein echtes Naturparadies praktisch direkt vor der Haustüre. Entdecken Sie die traumhafte Landschaft rund um die Saar bei ausgedehnten Wanderungen - wie schön ist es doch, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen!

Auch die Wege zu attraktiven Arbeitgebern oder Bildungsreinrichtungen wie der Universität des Saarlandes sind nicht weit. Sie liegt nur rund 3 Kilometer von der Immobilie entfernt. Wer sich nach urbanem Charme sehnt, erreicht die Innenstadt von Saarbrücken in rund 30 Minuten bequem mit dem Bus, die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Über die nahe Autobahn A 623 gelangt man zudem schnell mit dem Pkw Richtung Saarbrücken und in das Umland.