Haus zum Verkauf €395.000 1350 m²
66280 Sulzbach

2,38 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1996

4 Stellplätze

Top Zustand
kein Sanierungsstau
Holzfenster doppeltverglast
Solaranlage 1996
Echtholztreppe
Kacheloffen
Parkett, Fliesen, Vynil
Modernisierung der Heizungsanlage 2015
Modernisierung der Außentreppe mit Edelstahlgeländer 2017
Teil-Modernisierung der Fenster 2019
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
2 zusätzliche PKW Stellplätze
Makellose Einbauküche
Großzügige Terrasse mit Markise
Großzügiges, gepflegtes, eingezäuntes Grundstück/Grünanlage
mit Gerätehaus
Gäste WC mit Dusche

Dieses attraktive und top-gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage unmittelbar in Nähe des Stadtzentrums von Sulzbach.
Die lichtdurchflutete Immobilie besticht u.a. durch ihren erstklassigen Zustand und dem großzügigen Grundstück mit toller Grünanlage.

Das Objekt eignet sich hervorragend für den Eigennutz, wäre aber auch als Kapitalanlage denkbar.

Die 3 Ebenen des Hauses verteilen sich auf ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, und wurden architektonisch in einem offenen Wohnstil miteinander verbunden. Das Obergeschoss ist bequem über eine Echtholztreppe zu erreichen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, welches einen direkten Zugang auf eine große Terrasse mit herrlichem Blick auf die gepflegte Grünanlage bietet.
Direkt angrenzend an den offenen Essbereich befindet sich eine makellose Einbauküche. Zusätzlich gibt es ein Büro, sowie ein Gäste WC mit Dusche und Tageslicht.

Das Obergeschoss schließt das Ganze geschmackvoll ab, verteilt auf ein geräumiges Schlafzimmer und zwei große Kinderzimmer. Die sanitären Anlagen verteilen sich auf dieser Ebene auf ein zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss noch ein ausgebautes Gästezimmer.

Des Weiteren gibt es eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
und eingezogenem Boden, sowie direktem Zugang zur Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Wohn-Esszimmer, der das Haus unabhängig von den aktuellen Energiekosten wärmen kann.

Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2019

66280 Sulzbach

Die Immobilie befindet sich in einer guten und angenehmen Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Sulzbach.

Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV), Ärzte, Apotheken, sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Das Herz der Innenstadt ist nur 4 Autominuten entfernt und bietet Restaurants, Cafés und interessante Kultureinrichtungen wie z.B. das Salzbrunnenhaus.
Das Knappschaftsklinikum Saar liegt ebenfalls in direkter Nähe.
Für sportbegeisterte sind Fitnessstudios in der Umgebung gut erreichbar.

Von der evangelischen Kirche Auf der Schmelz erstreckt sich parallel zur Sulzbachtalstraße in westlicher Richtung der ausgebaute Stadtpark, welcher zu entspannten Spaziergängen einlädt.