Haus zum Verkauf €375.000
06132 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Halle Rosengarten. Diese Wohngegend ist durch historische Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken geprägt und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten in Halle (Saale).
Das ca. 1975 in Holzständerbauweise errichtete Gebäude umfasst 2 Etagen und einen Vollkeller. Auf insgesamt 110 m² ausgebauter Wohnfläche befinden sich derzeit 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder, eines davon mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne.

Das Gebäude wurde fortlaufend saniert und modernisiert und kann nach einer Renovierung nach eigenem Geschmack theoretisch sofort bewohnt werden. Es befindet sich in seinem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde beispielsweise erst 2012 neu eingedeckt und gedämmt. Beheizt wird das Haus momentan über eine Gas-Brennwerttherme, welche von 2017 ist.
Der Garten ist über eine Terrasse aus dem Wohnzimmer heraus erreichbar und lädt nach dem Feierabend zum Entspannen ein. Auf Ihrem Eckgrundstück können Sie es sich richtig gut gehen lassen. Worauf warten Sie noch?

Mit unserem 360 ° Rundgang können Sie sich einen ersten Eindruck vom Haus verschaffen. Zugang zum Rundgang erhalten Sie nach Bestätigung des Webexposés. Hinterlassen Sie also gern Ihre Kontaktdaten und wir senden Ihnen alles Weitere zu.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 734 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtteil Halle-Rosengarten. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte, Straßenbahn, S-Bahn, Ärzte, Schule, Kita, Naherholung usw. Im Süden von Halle zählt der Rosengarten wegen der starken Begrünung und aufgelockerten Bebauung als bevorzugte Wohnlage.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Käufer zahlt nach dem Zustandekommen des Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 4,17 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Weitere Objektdaten sowie die Eigentümeradresse benennen wir Ihnen natürlich gerne.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir suchen ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und Umgebung:
- Einfamilien-/ Doppel- und Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Baugrundstücke

Falls Sie Ihre Immobilie nicht über uns kaufen möchten, stehen wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung trotzdem mit Rat und Tat zur Verfügung unter der Telefonnummer 0345 232 0432 oder julia.kruegersaalesparkasse.de.

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-02-10366