3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
44575 Nordrhein-Westfalen - Castrop-Rauxel

# Objektbeschreibung
Wir bieten hier eine im Grunde genommen gut geschnittene und helle Eigentumswohnung im 1.OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit tollem Ausblick.
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- und Eßbereich mit Tageslicht aus zwei Himmelsrichtungen.
Sie bietet desweiteren 2 Schlafräume, 1 L-Förmige Diele, 1 Küche mit Platz für U- oder L-Planungen und 1
Tageslicht Badezimmer mit Waschbecken, WC und kleiner Badewanne.
Last but not Least gehört zur Wohnung ein moderner Balkon (O-S-O) mit schönem Ausblick in den eigenen Gemeinschaftsgarten und hübschem Fernblick.
Das kleine, auf den Bildern gut zu erkennende, rot/orange leuchtende Garten-Holzhäuschen ist im Preis mit inbegriffen.

Zur Wohnung gehört ein verhältnismäßig großer Privatkeller, sowie ein Waschmaschinen-Stellplatz in der Waschküche.

Die Wohnung ist im Moment noch unrenoviert und das die aktuelle Farbgestaltung mal modern war, ist auch schon ein Weilchen her ;-)

Profis und Kenner werden aber sofort erkennen, welches Potential hier in dieser Immobilie steckt:
Lage, Ausblick, Balkon, viel Tageslicht, Außenrollos, Tageslicht-Bad, flexibel Raumgestaltung, 1. OG., Gartenmitbenutzung,
neues Dach, neue Giebelisolierung, modernisierte Zentralheizung, solide Hauseingangstür und Wohnungseingangstür

Zur Hausgemeinschaft zählen 2 Wohngebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 8 Garagen.

# Ausstattung
- elektrische Durchlauferhitzer
- Kunstoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Außenrolladen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1860 m²

# Lagebeschreibung
Das Ruhrgebiet lebt und zelebriert einen - wie wir finden - liebenswerten Mix von alten Tradition und mutigen Veränderungen für eine lebenswerte Zukunft. Weit um die kreative Achse Duisburg - Essen - Dortmund herum, arbeiten die Menschen hier gemeinsam an neuen und auch an ihren alten Visionen. Die Vielzahl an Landesgartenschauen, Bundesgartenschauen und die jährlich zelebrierte "Lange Nacht der Industriekultur" spiegelt einen kleinen Teil dieser Lebenslust wieder.

Castrop-Rauxel ist ein aktives Element in dieser kreativen Achse. Vor rd. 30 Jahren wurde das damals sogenannte "Generationenprojekt Emscherumbau" ins Leben gerufen, wohlwissentlich, daß die Umsetzung extrem Lange dauern würde. Die Arbeiten sind fast abgeschlossen und das Gelände "Emscherland" wird als Wasser- und Erlebnispark, Teil der Internationalen Gartenausstellung 2027 sein.
Castrop-Rauxel wird im Moment als die Stadt in Puncto E-Mobilität mit den meisten Staken Ladesäulen pro Kopf gehandelt und hier befindet sich auch ein Knotenpunkt für das überregionale Radwegenetz.
Internationale Städtepartnerschaften werden gepflegt.

Micro-Lage Ober-Castop:

Im Süden von Castrop-Rauxel gelegener Ortsteil. Zeichnet sich aus durch ein recht grünes Umfeld und einer lockeren Bebauung von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.04.2021
Gültig bis: 08.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22006