2-Zimmer Wohnung zu vermieten €594 66 m²
52353 Düren (Mariaweiler), An Gut Nazareth 18

2 Netto Kaltmieten

frei ab 01.11.2022
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses in bevorzugter zentraler Wohnlage im Ort Düren-Mariaweiler.
Sie erreichen Ihre zukünftige Wohnung über ein mit Granitbödenbelägen ausgelegtes , gepflegtes durch Fenster sehr lichtdurchflutendes Treppenhaus.
Das Mehrfamilienhaus bietet einen hochwertigen Rahmen um individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen.
Es entspricht einem sehr guten energetischen Standart, welcher für geringe Nebenkosten sorgt.

Die Wohnung verfügt über 2- Zimmer, Küche, Diele, neues Bad mit großer ebenerdiger Dusche und Echtglasabtrennung und einem praktischen Abstellraum auf einer Wohnfäche von 66 m².

Ein zur Südseite hin gelegener Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Beheizt wird das Objekt über eine neue Gaszentralheizung - Einbau Juli 2022 - modernste Brennwerttherme der Firma Viessmann - Energieeffizienzklasse A, die nur für Ihre Wohneinheit bestimmt ist.
Somit kann alles über eigene Zähler abgerechnet werden.

Das neue Bad ist deckenhoch mit weißen Fliesen verfliest. Die Bodenfliesen im Bad sind mit einem anthrazitfarbenen Fliesenbelag ausgelegt.
Große, weiße Wandfliesen mit umlaufender Mosaikbordüre sowie dunkle, großformatige Bodenfliesen, eine ebenerdige, große Dusche mit Duschstempel und Echtglasabtrennung, ein Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel und ein praktischer Handtuchheizkörper verleihen dem Bad ein besonderes Flair.
Ebenfalls mit einem neuen Fliesenbodenbelag versehen sind die Küche und die Diele.

Vom Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern lädt ein herrlicher, teils überdachter und geschützter Sonnenbalkon zum Verweilen ein, der Ihnen Platz für Ihre Sitzgruppe und Ihren Liegestuhl bietet.
Hier können Sie die Abendstunden genießen und ebenfalls den Alltag ausklingen lassen.
Der Abstellraum ist von der Diele aus zugänglich.

Zu dieser Mieteinheit gehört ein eigener Mieterkeller als Lagerraum mit Steckdose an eigenem Zähler, der zum Anschluss einer Tiefkühltruhe geeignet ist.
Im Keller befindet sich ein separater Wasch- und Trockenraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Eine Fahrradhalle sowie ein PKW- Stellplatz - beides direkt am Haus - stehen Ihnen kostenlos zur Verfügung.

Die Wohnung ist gehoben ausgestattet und wird durch eine eigene neue Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann, die sich im Keller befindet, beheizt.
Hier zahlen Sie nur das, was Sie auch wirklich verbrauchen, da alles über eigene Zähler abgerechnet wird ( Energieeffizienzklasse A ).
Küche und Diele sind mit neuen Fliesen in heller Holz-Optik verfliest.
Hierzu passend ist die Wohnung auch mit neuen weißen Türen in Echtholzoptik ausgestattet.
Alle Fenster verfügen über Außenjalousien , die es Ihnen ermöglichen, die Lichtdurchflutung ganz eigenhändig nach Ihrem Belieben zu steuern.
Die Fenster verfügen über Iso-Verglasung.
Eine Gegenspechanlage mit integriertem Türöffner und Kabelanschluss ist vorhanden.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich besonders für Mieter, die ruhig und gepflegt wohnen möchten.
Nur Mieter mit ausreichender Bonität sind erwünscht, nicht mehr als 2 Personen, keine Haustiere.
Die Treppenhausreinigung erfolgt extern.
Die Kosten hierfür sind bereits in dem Nebenkostenvorschuss enthalten.

Voraussetzung für den Mieter ist die Vorlage einer positiven Schufa sowie die Vorlage der letzten drei Einkommensnachweise.
Diese können zur Wohnungsbesichtigung mitgebracht werden.

Gerne können Sie mit uns telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ulrike und Peter Lenders
Mobil: 015 25 35 42 683

Anzahl Balkone: 1

An Gut Nazareth 18
52353 Düren (Mariaweiler)

Die Wohnung liegt im beliebten Dürener Stadtteil Mariaweiler.
Hier ist eine optimale Voraussetzung für Berufspendler gegeben.

Der Ort Mariaweiler verfügt über eine gute Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung zum Bahnhof Düren und der Autobahnanschlussstelle der A 4 Richtung Köln/Aachen.
Im Ort gibt es alle Einrichtungen, die man für den täglichen Bedarf benötigt:
Ärtze, Physiotherapie, Apotheke, Nettomarkt inkl. Bäckerei und Cafe, Tankstelle, Hotel-Resztaurants, Sportplatz, Tennisplatz und Vieles mehr... .

Die vielen umliegenden Badeseen, fussläufig kurz zu erreichen, laden besonders in den Sommermonaten zum Verweilen ein und direkt vor der neuen Haustür bietet zudem die Ruraue viel Natur sowie schöne Orte für Begegnungen und Ruhe.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten tolle Freizeitmöglichkeiten.