4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
51149 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1975 befindet sich im achten Stockwerk und ist über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung bietet Ihnen drei Schlafzimmer, Gäste WC mit Dusche, Abstellraum, Tageslichtbad mit extra großer Badewanne sowie einen geräumigen Wohnbereich mit separater Küche. Besonders schön sind die beiden Loggien mit einem herrlichen Ausblick auf das Siebengebirge und auf die Kölner Altstadt mit Domblick. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Lagerraum.
Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Aufgrund der aktuellen Situation werden die Nebenkosten ab Januar 2023 um 50 € pro Monat erhöht.

# Ausstattung
-zwei Loggien
-schöne Aussicht auf die Altstadt mit Domblick
-drei Schlafzimmer
-Gäste-WC mit Dusche
-lichtdurchflutetes Wohnzimmer
-großzügiger Wohnbereich
-Abstellraum in der Wohnung
-Abstellraum im Erdgeschoss
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 3.500,00 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig zentral in Köln Westhoven. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten, Ärzte sind fußläufig gut zu erreichen. Die Stadt Köln bietet eine vielfältige Auswahl an weiterführenden Schulen und Bildungsmöglichkeiten, sowie ein breitgefächertes Freizeitangebot für jeden Geschmack.

Westhoven ist ein rechtsrheinischer Stadtteil im Kölner Südosten. Durch die gute Anbindung an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs sind Sie in wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt. Durch die nahegelegene Auffahrt auf die Autobahn erreichen Sie die umliegenden Städte wie Leverkusen (ca. 20 km), Bonn (ca. 30 km), Düsseldorf (ca. 60km) und den Flughafen Köln-Bonn (5 km) in kürzester Zeit.

# Sonstiges
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Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.

Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 137,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.07.2018
Gültig bis: 2028-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 46380103-06431