Haus zum Verkauf €819.000 323 m²
27570 Bremerhaven (Geestemünde)

Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1959

Highlights:

- Zentrale Lage
- Charmanter Gebäudestil
- Sehr gepflegter Zustand
- Ca. 50% der Fenster erneuert
- Neuwertige Heizungsanlage
- Neuer Stromanschluss
- Wohnungen größtenteils renoviert
- Voll vermietet
- Jahresnettokaltmiete: 40.440,00 €

In turbulenten, unsicheren Zeiten Geld sicher anlegen ...

Dieses charmante, infrastrukturell gut gelegene Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1958/1959 erbaut und überzeugt nicht nur durch seinen wirklich sehr gepflegten Allgemeinzustand, sondern auch mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf insgesamt sechs Geschossen und acht Wohneinheiten verteilen sich ca. 461 m² Wohnfläche. Ursprünglich war die Immobilie mit neun Wohneinheiten versehen, im ersten Obergeschoss wurden jedoch im Laufe der Jahre die zwei kleinen Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengelegt. Alle Wohneinheiten, mit Ausnahme des ersten Oberschosses alles Zwei-Zimmer-Wohnungen, sind mit einem Tageslichtbad ausgestattet und wirken durch die großen Fenster hell, freundlich und sehr einladend. Die Wohnungen vom ersten bis zum dritten Obergeschoss verfügen zudem über einen Balkonzugang. Vollkeller, Dach- und auch Trockenboden sind weitere Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie. Das Gebäude wurde vom jetzigen Eigentümer fortlaufend modernisiert, renoviert und saniert. Dies beinhaltete unter anderem folgende Arbeiten:

- Erneuerung der Heizungsanlage
- Erneuerung des Stromanschlusses
- Erneuerung der Steigleitungen (Wasser)
- Erneuerung von Fenstern
- Erneuerung der Einbauküchen
- Renovierung der Wohnungen

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 40.440,00 € mit einem nicht unerheblichen Steigerungspotenzial.

Bevor wir Ihnen das Exposé samt Objektanschrift zukommen lassen, bitten wir um vollständige Übermittlung Ihrer Personen- und Adressdaten sowie Zusendung einer Bonitätsbestätigung bzw. eines Eigenkapitalnachweises in Höhe des Kaufpreises. Nach Erhalt des Exposés bitten wir um entsprechende Diskretion Ihrerseits und Begehung/Besichtigung der Immobilie ausschließlich in unserem Beisein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 183.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.440,00 EUR

vermietbare Fläche: 461,00 m², Bundesland: Bremen

27570 Bremerhaven (Geestemünde)

An der deutschen Nordseeküste gelegen, am Westrand des Elbe-Weser-Dreiecks befindet sich die kreisfreie Stadt Bremerhaven. Mit seinen gut 113.000 Einwohnern ist Bremerhaven die einzige deutsche Großstadt an der Nordsee und hat sich seit seiner Gründung im Jahr 1827 zu einer der größten Hafenstädte Europas entwickelt. Durch den Hafen, den Hauptbahnhof, die Autobahn 27 und einigen Bundesstraßen verfügt Bremerhaven über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz. Auch im Bereich Bildung und Wissenschaft ist die Stadt gut aufgestellt. So bildet die Hochschule Bremerhaven und mehrere Institute sowie Technologiezentren zusammen mit den Bremer Wissensstandorten ein Zentrum europäischer Spitzentechnologie. Für ausreichend Freizeitbeschäftigung sorgen mehrere, zum Teil auch international bekannte Museen und Sehenswürdigkeiten sowie ein breit gefächertes Sportangebot.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bremerhaven. Ärtze, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und alle weiteren Einrichtungen/Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.