Haus zum Verkauf €399.000 1600 m²
45219 Essen / Kettwig

3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Baujahr: 1958
frei ab sofort

- Rohbau
- obere Geschossdecke inkl. Dacheindeckung muss zurück gebaut werden, da keine Baugenehmigung vorliegt
- 1600qm Grundstück in traumhafter Lage
- unterkellert
- großzügiger Grundriss

Wir freuen uns Ihnen ein großzügiges, baufälliges Anwesen auf einem absoluten Traumgrundstück in Essen-Kettwig zum Verkauf anbieten zu dürfen.
Das damalige Bauvorhaben wurde nicht fertiggestellt und befindet sich seit einiger Zeit im Rohbau.

Die obere Geschossdecke inkl. der Dacheindeckung muss zurück gebaut werden, da diese seiner Zeit ohne Baugenehmigung errichtet worden ist.
Eine Baugenehmigung muss bei der Stadt Essen neu beantragt werden.

Baut man das Haus in seiner ursprünglichen Bauweise wieder auf, wohnt man sehr großzügig auf 290qm Wohn/Nutzfläche inkl. Keller und Terrassen.
Der Keller bzw. Souterrain-Bereich ist in sieben Räume und einer Garage aufgeteilt. Vorgesehen waren ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Eingangsbereich mit Garderobe, zwei Haustechnikräume, zwei Keller, einer Garage sowie einem Hobbyraum mit Bad en Suite. Der Hobbyraum sollte über eine Wendeltreppe den direkten Zugang zum Erdgeschoss ermöglichen. Der Anbau eines Wintergarten war laut den vorhanden Plänen auch vorgesehen, dieses Vorhaben wurde allerdings nicht umgesetzt.
Das Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 155qm Wohnfläche. Aus dem Bauantrag von 1994 geht hervor, dass neben dem Eingangsbereich mit Zugang zum Keller, acht weitere Zimmer, zwei Bäder, Hausanschlussräume, einer bzw. zwei Küchen sowie einer großen Terrasse mit Gartenzugang vorgesehen waren.

Für mehr Informationen nehmen Sie gerne mit mir Kontakt auf.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben bzgl. der Zimmer, Größenangaben und Aufteilungen ergeben sich aus dem Bauantrag von 1994.
Dieser wurde allerdings nicht vollständig in die Tat umgesetzt.
Daher kann es zu Abweichungen führen.

Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 1.50

45219 Essen / Kettwig

Das Grundstück befindet sich in einer traumhaften Lage von Essen-Kettwig, landschaftlich eingebettet und Umgebung von Feldern und Wiesen im Landschaftsschutzgebiet.
Die Ortsmitte von Kettwig erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Essen-Kettwig ist nicht nur für seine familienfreundliche Nachbarschaft bekannt, sondern zählt auch zu den beliebtesten Stadtteilen in Essen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Freizeitangebote, Cafe´s und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt.
Zudem sind verschiedene Bus- und Bahn-Linien in der direkten Umgebung, hier findet sich die perfekte Balance zwischen Alltag und Freizeit.
Zahlreiche Jogging- und Fahrradstrecken bringen Abwechslung in die sportliche Tagesgestaltung. In umliegender Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, wie die Ruhr oder der Baldeneysee.
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit den ÖVPN oder mit dem PKW zu erreichen.