2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500 51 m²
22880 Wedel

+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage liegt im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss einer kleinen und ansprechenden Rotklinkerwohnanlage aus den 80-er Jahren, die über eine gemeinschaftliche Tiefgarage, Fahrradraum und Trockenkeller verfügt.

Zu den Vorzügen dieser vermieteten 2-Zimmer-Eigentumswohnung zählen die gut durchdachte Raumaufteilung, die hellen und freundlichen Wohnräume und die zentrale Lage unweit entfernt vom Zentrum Wedels. Die Wohnung ist seit 2012 zu einer Nettokaltmiete von € 395,- zzgl. € 45,- für den Tiefgaragenstellplatz zzgl. aller Nebenkosten an einen solventen Mieter vermietet.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht größtenteils noch dem Baujahr, ist aber gepflegt. Im Flur- und Eingangsbereich befindet sich eine kleine Abstellkammer für Staumöglichkeiten und von hier gelangt man in alle Räume. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt neben der offen gestalteten Wohnküche über ein breites und bodentiefes Fensterelement, welches sich wie ein französischer Balkon nach Süd/Westen hin komplett öffnen lässt.

Ein besonders gemütlichen Wohnflair vermitteln die Schrägen direkt unter´m Dach. Die Küche ist geräumig mit Ober- und Unterschränken im hellen Holzdekor und einer dunklen Arbeitsplatte sowie den notwendigen E-Geräten wie E-Herd, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet. Platz für Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden.

Im Schlafzimmer ist genügend Platz für ein Doppelbett und einen größeren Kleiderschrank. Das innenliegend Badezimmer ist hell-beige gefliest und hat eine Badewanne, ein Handwaschbecken und eine Toilette. Die Fußböden bestehen im Flur und im Wohnbereich aus einem hellen Laminatfussboden, während im Schlafzimmer ein grau/blauer Teppich verlegt worden ist und das Bad und die Küche pflegeleicht gefliest sind.

Ein Balkon existiert nicht. Zur Wohnung wird ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mitverkauft.

Auf Wunsch des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht und zur Verfügung gestellt.

- Lage: Rolandstraße in Wedel
- 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss
- kleine Rotklinkerwohnanlage aus den 80-er Jahren
- gemeinschaftliche Tiefgarage, Fahrradraum und Trockenkeller
- vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- gut durchdachte Raumaufteilung
- helle und freundliche Wohnräume
- zentrale Lage unweit entfernt vom Zentrum
- seit 2012 vermietet
- NKM € 5.280,00 p.a.
- kleine Abstellkammer
- KEIN Balkon
- Dachschrägen
- EBK im hellen Holzdekor
- hell-beige gefliestes V-Bad (innen liegend)
- separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: V
Endenergieverbrauch: 94,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 21.12.2027
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2010
wesentlicher Energieträger: Erdgas

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Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.24

22880 Wedel

Die Rolandstraße liegt unweit entfernt vom Herzen Wedel (Bahnhofstraße) wo sich ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und weiteren Dienstleistungen befindet.

Von hier können Sie mit der S1 Station Wedel direkt in die Hamburger Innenstadt kommen oder mit diversen Buslinien in die umliegenden Gemeinden wie z.B. Rissen, Pinneberg, etc. Direkt gegenüber der Wohnanlage liegt in einer Stichstraße ein Supermarkt, wo Sie bequem einkaufen gehen können.

Mit dem Auto können Sie in ca. 15 Minuten auf der A23 AS Pinneberg Süd oder A7 AS Bahrenfeld sein.