Haus zum Verkauf €445.000 248 m²
54294 Trier (Trier-West-Pallien)

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1921
frei ab sofort

Heizung:
Das Haus wird durch eine Gastherme aus 2014 mit Wärme versorgt, die von einem 7 - 11 kW Holzofen unterstützt wird. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fenster:
Die Kunststofffenster wurden seit 2007 sukzessive erneuert und befinden sich somit in einem guten Zustand.

Dach:
Das Dach ist teils mit Kunstschiefer, teilweise mit Naturschiefer eingedeckt. Schäden sind nicht bekannt.

Elektrik:
Die Elektrik wurde 2007 erneuert und ist somit in einem guten Zustand.

Bodenbeläge:
Das Erdgeschoss ist vollständig mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, auf den oberen beiden Etagen wurde Fliesen und Laminat verlegt.

Küche:
Die hochwertige Einbauküche ist von 2020 und inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten.

Grundstück/Garten:
Das Grundstück fasst insgesamt 368 m² Fläche, wovon sich der Großteil hinter dem Haus befindet. Der Garten verläuft rechteckig, ist absolut gepflegt und nach Süden ausgerichtet.

Balkon/Terrasse:
Das Objekt verfügt über einen großzügigen, überdachten Balkon, der direkt an das Wohn-/Esszimmer angrenzt. Zudem gibt es im Garten noch eine große, ebenfalls überdachte Terrasse. Balkon, Terrasse und Garten sind über eine Außentreppe miteinander verbunden.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen einen 360°-Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt auch im Zuge einer Besichtigung vor.

Frisch renovierte und top gepflegte Immobilie im Herzen von Trier-West, die viel Raum und Potenzial bietet.

Bauwerk:
Das angebotene Reihenhaus wurde 1921 aus Bruchsteinen errichtet. Dem Baujahr entsprechend ist das Mauerwerk vollständig massiv ausgebildet, die Decken sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Die Immobilie wurde 2007 von den aktuellen Eigentümern gekauft und seitdem umfassend saniert/renoviert. So wurden z. B. die Fenster, Elektrik, Heizung sowie sämtliche Böden seit 2007 vollständig erneuert, wodurch das Haus einen technisch einwandfreien Stand hat. Geheizt wird per Gasheizung mit Unterstützung eines Holzofens, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer.

Zuwegung und Grundstück:
Ein kurzer Weg durch einen kleinen, gepflasterten Vorgarten führt zum Eingangsbereich des Anwesens. Der Vorgarten ließe sich bei Bedarf auch problemlos in 1 - 2 Stellplätze umwandeln.

Das Grundstück verläuft rechteckig und fasst insgesamt 248 m² Fläche, wobei das Gros auf den nach Süden ausgerichteten Garten fällt. Mit ihm kann die Immobilie besonders punkten, denn hier ist es den jetzigen Eigentümern gelungen, eine wunderbare Wohlfühloase zu schaffen.

Raumaufteilung:
Das Objekt ist ein echtes Raumwunder: auf drei vollständig ausgebauten Etagen und insgesamt etwa 175 m² Fläche bietet es fünf Zimmer, drei Bäder und zwei Küchen.

Im Erdgeschoss führt die Diele gleich zu zwei Treppenhäusern. Denn da die oberste Etage zeitweise vermietet war, gibt es hier eine Treppe bis ganz nach oben und dahinter eine Treppe, die nur bis in die zweite Etage geht. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine geräumige, modern ausgestattete Küche sowie ein separates Gäste-WC. Hier befindet sich auch der direkte Zugang zum überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon, der per Außentreppe in den Garten und zur ebenfalls überdachten Terrasse führt.

Das erste Obergeschoss teilt sich in ein großes, hochwertig eingerichtetes Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein angrenzendes Ankleidezimmer auf. Das Schlafzimmer verfügt praktischerweise über eine Klimaanlage, sodass hier auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen herrschen.

Das zweite Obergeschoss war bis vor Kurzem als Einliegerwohnung vermietet. Auf etwa 55 m² Fläche finden sich eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein kleines Bad - optimal für die Vermietung.

Im Dachgeschoss des Hauses gibt es eine große Ausbaureserve, sodass hier weitere ca. 50 m² Wohnraum geschaffen werden könnten.

Unser Eindruck:
Hier lautet das Motto "Einziehen und Wohlfühlen". Diese top gepflegte Immobilie ohne Renovierungsstau bietet sich gleichermaßen für Familien, Singles und Paare an. Durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten z. B. als großes Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus oder als Eigenheim mit Teilvermietung ist die Immobilie für Jedermann interessant. Dieses Objekt kann man sofort beziehen und seine attraktive Lage im Zentrum der westlichen Seite von Trier ohne Stress genießen.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar,
sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 5.2

54294 Trier (Trier-West-Pallien)

Trier-West ist unmittelbar an der Römerbrücke linksseitig der Mosel gegenüber der Trierer Innenstadt gelegen und umfasst ca. 300 Hektar.

West ist der Stadtteil von Trier, der sich am rasantesten entwickelt. Wo einst Bahn, Industrie und Militär angesiedelt waren, entstehen heute attraktive Wohnbereiche in modernstem Design und inspirierende Frei- und Grünflächen, die zur Regeneration einladen. Die Infrastruktur wie auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr werden stetig verbessert. Mit dem sogenannten "Grünen Quartier" in West entsteht sogar ein komplett neuer Trierer Stadtteil.

Der Stadtteil ist in vielerlei Hinsicht sehr beliebt. Denn wer hier wohnt, entkommt einerseits dem Lärm, der Hektik und dem Alltagsstress der Großstadt, kann diese andererseits dank der kurzen Entfernung von nicht einmal 1,7 Kilometern auch einfach und schnell in nur 10 - 20 Minuten zu Fuß, per PKW und Bus erreichen. Die Grenze zu Luxemburg liegt nur ca. 12 Kilometer entfernt und ist in ca. 16 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Zur Mosel mit ihren schönen Fahrrad- und Spazierwegen kommt man - sogar zu Fuß - in nur wenigen Minuten. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Auch Kindergarten und Grundschule sind weniger als 350 Meter entfernt.

Abgerundet wird das attraktive Bild dieser Wohngegend durch die vielen Grünflächen und Spielplätze - hier lädt besonders der alte Baumbestand in direkter Nähe zum Verweilen ein.