3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €765.000
30173 Hannover - Südstadt-Bult

# Objektbeschreibung
Sie suchen das Außergewöhnliche für den gehobenen Anspruch? - Hier kommen Sie garantiert ins Schwärmen:

Es erwartet Sie eine extravagante Maisonettewohnung in der Südstadt über zwei Ebenen mit Dachterrasse, hell, modern und durchdacht designend!

Die Highlights dieser Dachgeschoss-Immobilie:

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit exklusiver, offen geschnittener Küche, ein Schlafzimmer mit Masterbad en Suite, ein weiteres vollausgestattetes Badezimmer, eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse sowie ein weitläufiger Panorama-Ausblick über die Dächer der Südstadt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann fordern Sie gerne unser Exposé und unsere virtuelle 360° Tour der Immobilie an!

Frau Dorothea Braunert wird sich im Anschluss gerne mit Ihnen in Verbindung setzen, um eine individuelle Besichtigung zu vereinbaren.

# Ausstattung
Ausstattung:
•Echtholzparkett
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•exklusive Einbauküche mit Grohe Blue Wasserhahn

Weitere Angaben erhalten Sie im Exposé.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 4.872,61 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt auf den beurkundeten Kaufpreis fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,33 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Südstadt ist so abwechslungsreich, wie ein Stadtteil nur sein kann: Kultur, Musik, unzählige Restaurants und Kneipen und nicht zuletzt der Maschsee und die Eilenriede, machen sie zu einem echten Hotspot. Die Südstädter schätzen ihr Zuhause wegen der Ruhe, der Vielfalt und der guten Anbindung an die Innenstadt.
Der öffentliche Personennahverkehr ist mit sieben Stadtbahn- und drei Buslinien sowie einem S-Bahn-Anschluss (Bahnhof Bismarckstraße) sehr gut ausgebaut.

Darüber hinaus gibt es in der Südstadt die größte Konzentration an Schulen (u.a. fünf Gymnasien und sowie mehrere Schulen mir besonderem pädagogischem Angebot) in ganz Hannover.

Quellen: hannover.de; HAZ "Hannover geht aus"

# Sonstiges
Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben der Eigentümerin. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Eigentümerin dieser Immobilie wurde in einem Vermarktungsauftrag eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DB6122