4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €363.000
76571 Baden-Württemberg - Gaggenau

# Objektbeschreibung
Die hier durch die PlanetHome Group GmbH exklusiv angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines großzügigen 2-Familienhauses in Gaggenau. Das Haus wurde nach Kriegszerstörung ca. im Jahre 1946 wieder aufgebaut und Ende der 90er Jahre bis heute stetig modernisiert. Es steht auf einem ca. 566 m² großen Grundstück.

Die Wohnung teilt sich in Flur, vier Räume, Küche, Bad und einen Wintergarten auf. Vom Wintergarten aus, über eine Treppe, wird eine große Holzterrasse erreicht. Zum Wohnungseigentum gehören 2 Pkw-Stellplätze, einer davon im Carport, 2 Kellerräume sowie die Waschküche im Untergeschoss. Highlight dieses Angebotes ist sicherlich der terrassenartig angelegte Garten, in dem sich Obstbäume, Beerensträucher befinden und Sie Zugang zum vorbeilaufenden Bach haben. Das im Garten befindliche Gartenhäuschen ist in 2 Einheiten aufgeteilt, eine Einheit ist diesem Wohnungseigentum zugeordnet.

Das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer sowie das Wohn- und Esszimmer sind mit Holzböden ausgestattet. Der Flur und die Küche mit pflegeleichtem PVC verlegt. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ist hell gefliest.

Diese lichtdurchflutete, mit großzügigem Grundriss gestaltete, ca. 125 m² große Wohnung, ist ab November 2022 beziehbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: November 2022

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gaggenau ist nach der Kreisstadt Rastatt und vor der Stadt Bühl die zweitgrößte Stadt mit rund 30.000 Einwohnern des Landkreises Rastatt und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarsstadt Gernsbach ein Mittelzentrum innerhalb der Region Mittlerer Oberrhein. Der Ort gewann durch große Industrieansiedlungen,
Mercedes-Benz, Dambach-Werke, König Metall, Kohlbecker, Gesamtplan, Rahner Holzverarbeitung, KOSMETIK international Verlag, um nur einige zu nennen, an Bedeutung und wurde zur Großen Kreisstadt.

Gaggenau liegt beiderseits der Murg an der Bundesstraße 462 Rastatt-Freudenstadt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A5 Karlsruhe-Basel. Durch die Stadt führt die Bahnlinie Rastatt-
Freudenstadt und von Karlsruhe kommend die Stadtbahnlinie mit direktem Anschluss an das Straßenbahnnetz der Großstadt.

Das Stadtzentrum von Gaggenau ist in zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hier gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken. Die Stadt Gaggenau hat Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Hallenbad, Freibad, Thermalbad mit Saunapark, Wander- und Radwege, runden das Bild von Gaggenau ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76,8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-08-15
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 153631