Haus zum Verkauf €198.000 414 m²
49413 Dinklage

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1949

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

* Getrennte Wohn- und Esszimmer

* Bad mit Dusche im Erdgeschoss

* Gäste-WC

* Überdachte Terrasse

* Schön angelegter Garten

* Garage mit angrenzenden Abstellräumen

* Gartenhütte

In nördlicher Siedlungslage von Dinklage befindet sich diese hervorragend gelegene Doppelhaushälfte mit Potential auf einem ca. 414 m² großen Eigentumsgrundstück.

Das Erdgeschoss beinhaltet ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein Esszimmer sowie eine kleine Küche. Auch ein Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC sind hier vorhanden. Das Dachgeschoss weist drei Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum auf. Die Doppelhaushälfte verfügt zudem über einen schön angelegten und absolut ruhigen Gartenbereich. Darüber hinaus bieten die separate Garage mit angrenzenden Abstellräumen und eine Gartenhütte weitere Nutzungs- und Staumöglichkeiten.

Ursprünglich im Jahr 1949 erbaut, wurde die Doppelhaushälfte bereits an einigen Stellen modernisiert. So erfolgten im Jahr 1998 die vollständige Erneuerung des Dachs (zusammen einer Vergrößerung des Dachgeschosses) sowie die teilweise Sanierung der Außenwände inkl. Isolierung. Zeitgleich wurden auch einige Fenster ausgetauscht. Ca. 2000 wurde zudem das Bad im Erdgeschoss modernisiert.

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Ein Energieausweis lag bei Anzeigenerstellung noch nicht vor.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 123.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

49413 Dinklage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in nördlicher, verkehrsberuhigter Randlage der historischen Stadt Dinklage. Eine Schule, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind von hier in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Angesichts der geschickten Kombination aus ruhiger Natur und gemütlichem, kleinstädtischen Charakter zählt Dinklage zu den schönsten Städten des allgemein durch grüne Wälder und saftige Moore geprägten Oldenburger Münsterlandes. Zudem ist Dinklage ist für einige historische und geschichtsträchtige Bauwerke bekannt. Allen voran für die in wunderschöner Alleinlage stehende "Burg Dinklage" aus dem 15. Jahrhundert. Als größte Wasserburg im Oldenburger Münsterland beheimatet sie heute ein Benediktinerinnen-Kloster und lockt täglich zahlreiche Ausflugsgäste an. Nicht zuletzt trägt die ideale Anbindung an die Autobahn A1 zur hohen Attraktivität Dinklages bei, die eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Osnabrück, Oldenburg und Bremen gewährleistet.