4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
94036 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive 4 Zimmerwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche welche keine Wünsche offen lässt.

Betritt man die Obergeschosswohnung, kommt man in eine geräumige Diele mit ca. 12,82 m², welche genügend Platz für eine Garderobe etc. bietet. Von hier aus geht es zu einem Kinderzimmer mit ca. 9,07 m², dem Schlafzimmer mit 14,38 m² und einem weiteren Kinder/Arbeits/Gästezimmer mit 10.52 m². Von der Diele ist auch das geschmackvolle Badezimmer (ca. 9,07 m²) mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, erreichbar. Ein separates Gäste WC ist auch zusätzlich vorhanden.

Der, über die gesamte Wohnungslänge geschnittene, Wohn/Koch/Essbereich besticht durch seine 52,97 m² und bietet eine helle, freundliche Wohnfläche. Hier befindet sich auch die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel, welche mit Markengeräten und einem nach unten abziehenden Bora Abluftsystem ausgestattet ist.

Besonderes Highlight ist der 12,5 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon, mit Holzbelag und Stahl/Glasgeländer, welche einen herrlichen, unverbaubaren Blick bietet und entspannte Stunden garantiert.

Die Wohnung ist mit einem geölten Parkettboden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Natürlich darf eine Ausstattung mit elektrischen Jalousien, bei diesem exklusiven Wohnraum nicht fehlen.

Weiterhin ist ein Kellerraum der Wohnung zugeordnet, genau so wie eine Garage und ein zusätzlicher KFZ Stellplatz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit auch für Kapitalanleger interessant.
Nettokaltmiete aktuell jährlich: 11.628,- €

Das Gebäude ist Baujahr 2015.

Der Verkaufspreis stellt sich wie folgt dar:
Wohnung: 469.000,00 €
Garage und Stellplatz: 25.000,00 €

Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: aktuell vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Passau, Ortsteil Neustift. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 46.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.06.2014
Gültig bis: 20.06.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6076#9DxEh