4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €363.000
76571 Baden-Württemberg - Gaggenau

# Objektbeschreibung
Die von der PlanetHome Group GmbH hier exklusiv angebotene Maisonettewohnung mit 4 Zimmern befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1946 nach Kriegsschaden wieder aufgebauten Zweifamilienhaus. Es wurden seit den 90er Jahren regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass Sie hier ein zeitgemäßer Wohnstandard erwartet.

Diese Wohnung teilt sich im Obergeschoss in Flur, Gäste-WC, zwei Räume sowie Wohn-Esszimmer mit Kochbereich und eine große Sonnenterrasse auf. Über eine Treppe wird das Dachgeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer und das Badezimmer sowie eine begehbare Abstellkammer befindet, erreicht. Fast die
gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet; außer im Wohnküchenbereich zwischen den Küchenblocks und im Hauswirtschaftsraum ist PVC verlegt. Gäste-WC und Badezimmer haben geflieste Böden. Das Badezimmer im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC hat ein großes Dachfenster mit Sonnenschutz und Fliegengitter.

Extras: In einem der beiden Räume im Obergeschoss ist ein Schrank über die gesamte Wandbreite eingebaut. Auf der Sonnenterrasse wurde eine große, elektrisch zu bedienende Sonnenmarkise und eine Außendusche installiert. Im Dachgeschoss sind die beiden Dachfenster im Schlafzimmer mit Sonnenmarkisen und Fliegengitter ausgestattet. In den Schrägen des Schlafzimmers sind Schrankeinbauten mit viel Stauraum. Weiterer Stauraum ist in der begehbaren Abstellkammer vorhanden.

Diese mit offenem Grundriss gestaltete, ca. 112 m² große Maisonettwohnung ist nach Absprache beziehbar oder würde, wenn gewünscht, vom Eigentümer nach Verkauf befristet angemietet werden.

Zum Angebot gehören 3 Pkw-Stellplätze, davon ein überdachter Stellplatz im Carport sowie ein Gartenhäuschen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gaggenau ist nach der Kreisstadt Rastatt und vor der Stadt Bühl die zweitgrößte Stadt mit rund 30.000 Einwohnern des Landkreises Rastatt und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarsstadt Gernsbach ein Mittelzentrum innerhalb der Region Mittlerer Oberrhein. Der Ort gewann durch große Industrieansiedlungen, Mercedes-Benz, Dambach-Werke, König Metall, Kohlbecker, Gesamtplan, Rahner Holzverarbeitung, KOSMETIK international Verlag, um nur einige zu nennen, an Bedeutung und wurde zur Großen Kreisstadt.

Gaggenau liegt beiderseits der Murg an der Bundesstraße 462 Rastatt-Freudenstadt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A5 Karlsruhe-Basel. Durch die Stadt führt die Bahnlinie Rastatt-
Freudenstadt und von Karlsruhe kommend die Stadtbahnlinie mit direktem Anschluss an das Straßenbahnnetz der Großstadt.

Das Stadtzentrum von Gaggenau ist in zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hier gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken. Die Stadt Gaggenau hat Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Hallenbad, Freibad, Thermalbad mit Saunapark, Wander- und Radwege, runden das Bild von Gaggenau ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76,8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-08-15
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 153616