Haus zum Verkauf €1.400.000 3017 m²
07743 Jena (West)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1885

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1885 und 1890 errichtet (Vorder-/Nebenhaus). Weiterhin erfolgte bis 1920 eine mehrfache Erweiterung/Umbau.
Das Nebengebäude grenzt nördlich um eine Etage versetzt an das Vorderhaus. Vorder- und Nebenhaus wurden in den letzten 50 Jahren als Einfamilienhaus genutzt. Beide Gebäude haben separate Eingänge sowie eine Verbindung über beide Treppenhäuser. Die Medienversorgung erfolgt gemeinsam. Das Vorderhaus betreten Sie ebenerdig durch einen stilvollen Eingang mit Vordach. Im Flur des Eingangs sind Terrakotta - Fliesen verlegt, welche nach über100 Jahre keine Abnutzung ausweisen. Von hier betreten Sie das Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss und dem Nebengebäude sowie die zwei Wohnräume und Küche des Vorderhauses im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus gibt es durch die Loggia einen weiteren Zugang zum Garten. Ein weiterer ebenerdiger Nebeneingang bietet Zugang zum Keller,Küche und den ebenerdigen Kellergewölben.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Hauptbad zwei weitere Zimmer und der nach Süden ausgerichtete Wintergarten. Das Dachgeschoss des Vorderhauses ist nicht ausgebaut.
Das Nebengebäude besitzt 5 Räume auf 2 Etagen und ist über das vordere Treppenhaus oder einen separaten Eingang erreichbar.
Das Vorderhaus wird mit Gas beheizt und besitzt zusätzlich zwei Kachelöfen. Das Nebenhaus wird mit einem doppelstöckigen Warmluft -Kachelofen beheizt.

Die tägliche Grundversorgung ist fußläufig (10 min) zu erreichen. Hier finden Sie alle notwendigen Einrichtungen: Grundversorger, Fleischer, Bäcker, Apotheke, Drogerie, Getränke, Zeitung, Tankstelle, Gaststätten u.a.

In unmittelbarer Nähe gelangen Sie fußläufig zur Westschule, diversen Kindertagesstätten sowie zu Teilen der Uniklinik. Das Stadtzentrum mit Marktplatz erreichen Sie in 1,5 km Entfernung ebenso schnell wie den großen Jenaer Stadtwald in nördlicher Richtung. Die Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist auch zu Fuß in ca. 10 min erreichbar.

Nutzfläche: 90,03 m², Gesamtfläche: 365,00 m², Bundesland: Thüringen

07743 Jena (West)

Das gesamte Grundstück ist Kerngrundstück eines vor über 100 Jahren über den gesamten Berghang durch Gartenarchitekten angelegten Grundstück. Noch heute, nach über 100 Jahren sind Pflanzen und Bäume seltener Arten sichtbar. Insgesamt befinden sich durch das in Hanglage angelegte Grundstück vielfältige Sandsteinstufen, Mauern und Serpentine-Wege, welche eine optimale Bewirtschaftung ermöglichen.
Auf dem Grundstück stehen ca. 20 große Bäume mit einer Höhe von mehr als 20 Metern. Dieser Baumbewuchs sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Klima. Auf dem gesamten Grundstück haben sich durch naturnahe Bewirtschaftung vielfältige Frühjahresblumen ausgebreitet, welche im Zeitraum Ende Januar bis Juni eine immer wieder wechselnde Farbenpracht entfalten.
Neben dem Wohnhaus befinden sich 2 Gartenhäuser sowie eine massive Werkstatt und eine Garage. Das Grundstück kann auch hilfsweise über eine kleine Einfahrt befahren werden (Arbeitsmaschinen). Für die Nutzung als PKW Einfahrt müsste diese erweitert werden.
Das gesamte Areal ist komplett mit einem Holzzaun umgeben, welcher nach 50 Jahren erneuerungsbedürftig ist. Das Anwesen, die kurze Wege in die grüne Natur sowie die in naher Umgebung als Landgrafen und Sonnenberge bekannten Erholungsgebiete (100 .. 200 Meter) bieten einen unbegrenzten Erholungswert. Das Grundstück befindet sich in Südhanglage mit sonniger Lage in Seitental- Lage zu Saaletal und Mühltal.
Diese Lage bringt weitere Besonderheiten mit sich: Die Besonnung wird im Sommer durch Landgrafen und Sonnenberge sowie große Laubbäume begrenzt, was besonders auch an "heißen"  Sommertagen abends zu einem angenehmen Klima führen kann. In Bezug auf die zunehmende Klimaveränderung bietet das Grundstück auch eine sehr gute geschützte Lage vor Wetterausnahmen durch die besondere Seitentallage.
Das Grundstück ist frei von Lasten, wie Baulasten und Altlasten.

Der Energieausweis wird erstellt.