4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.215
01219 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. Der durchdachte Grundriss bietet ein modernes und dynamisches Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Fenstern. In unmittelbarer Nähe vom Dresdner Zoo sowie dem Großen Garten entfernt, enstand an der Ecke Wiener Straße und Mozartstraße ein beschauliches, urbanes Wohnensemble. Die attraktive Wohnanlage "Wiener Quartett" verteilt sich auf 4 Mehrfamilienhäuser. Eine Tiefgarage und Außenstellplätze bieten ausreichende Parkmöglichkeiten. Gemeinschaftliche Außenanlagen mit Kinderspielplatz runden das Bild ab. Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung dazugehörig ist ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz /Einzelparker (zuzüglich 75,00 € monatlich). Wir freuen uns auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1.215,00 € +TG-Stellplatz: 75,00 € +Nebenkosten: 285,00 € = Gesamtmiete: 1.575,00 €
Die Mindestmietlaufzeit beträgt 24 Monate.

# Ausstattung

- Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- elegante, großformatige Boden- und Wandfliesen in den Bädern
- Lüftungsanlage in den Wohnräumen
- überdachte Loggia
- moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung für effizienten Schall- und Wärmeschutz
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung und zusätzlichen Handtuchheizkörpern
- große Fenster und Oberlichter
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß
- Rauchmelder
- großes Kellerabteil
- TG-Stellplatz/Einzelparker

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wiener Straße befindet sich zwischen Altstadt und Gruna und verläuft parallel zum Großen Garten in wunderbarer grüner Lage.
Einkäufe lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und diverse Schulen (BIP-Kreativitätsgrundschule) liegen in einem Umkreis von weniger als zwei Kilometern, darunter auch Fakultäten und Institute der Technischen Universität sowie er Hochschule für Technik und Wirtschaft. Artzpraxen und ein Krankenhaus stellen die gesundheitliche Versorgung in Ihrer Nähe sicher. Mit dem Großen Garten liegt die größte Parkanlage der Stadt unmittelbar vor Ihrer Haustür. In nur wenigen Minuten erreichen sie die öffentlichen Verkehrsmittel, das Stadtzentrum sowie den S-Bahn-Anschluss Dresden-Strehlen.

# Sonstiges
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 10.05.2030
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7531