Haus zu vermieten €1.490
Kalmusring 22, 01259 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
In dem Einfamilienhaus befindet sich im Souterrain eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und separater Terrasse, welche nicht zur Mietsache gehört. Das Architektenhaus befindet sich kurz vor der Fertigstellung und steht ab 15.11.2022 zur Verfügung. Das Niedrigenergiehaus hat den KFW-55-Standard und wird mit einer Luft-Wasserwärmepumpe beheizt, worüber sich ihr Portemonnaie freuen wird. Der ungedämmte Dachboden bietet weitere 20 m² Wohnfläche, ist aber nicht ausgebaut und deshalb nur über eine Bodeneinschubtreppe im 1. OG erreichbar. Durch die 3 Fenster aber sehr hell und freundlich. Genießen Sie auf Ihrer Südterrasse aufgrund des unverbaubaren Blicks nach Westen auch die Abendsonne, da sich in diese Richtung nur noch ein Feld befindet.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Da der Innenausbau noch nicht abgeschlossen ist, können Sie sich an den beigefügten Grundrissen Vorab ein Bild machen. Zum Besichtigungstermin kann ich Ihnen aber von der fast fertig gestellten Einliegerwohnung im Souterrain einen Einblick bzgl. der hochwertigen Fliesenauswahl in z.B. schwarzer Marmoroptik oder der in Weiß und Platin gehaltenen Badfliesen gewähren. Wohn- und Schlafräume erhalten einen weißen Designbelag mit Holzoptik. Die Etagen werden über eine massive Holztreppe verbunden. Das große Terrassenfenster verfügt über einen elektrischen Rollladen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.11.2022
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Das Architektenhaus befindet sich im Stadtteil Großluga, kurz vor dem OT-Niedersedlitz in sehr ruhiger Lage. West- bzw. Rückseitig des Grundstücks grenzt lediglich ein Feld. Die Haltestelle der Line 65 liegt unmittelbar neben dem Neubaugebiet. Aber auch der Niedersedlitzer Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Für 50.-€ mtl. können Sie eine Hälfte des Doppelcarports mit rückseitigem Schuppen dazu mieten.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1489928.pdf (Grundriss-EG, 1. OG und Dachb.)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1489929.pdf (Lageplan)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1489930.pdf (WF-Berechnung)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 233730