3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.000 64 m²
99084 Erfurt (Erfurt-Altstadt)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

+ zentrale Lage nahe des Domplatzes
+ Bj. circa 1493
+ letzte Sanierung 1998
+ Dachgeschoss-Maisonettewohnung
+ 3 Zimmer
+ offene Küche
+ Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche
+ weiteres Badezimmer mit Badewanne
+ Massivholztreppe
+ Fliesen und Teppichboden
+ Duplexparker im Innenhof
+ Kellerabteil
+ aktuell vermietet
+ bezugsfrei ab 01.11.2022

*Liebhaberwohnung mit Stellplatz in der pittoresken Altstadt zu verkaufen*

Das circa 1493 erbaute Gebäude wurde im Jahre 1998 zuletzt saniert und seither liebevoll gepflegt. Seit knapp fünfzehn Jahren ist die Maisonettewohnung vermietet und soll aufgrund des bevorstehenden Auszuges zum 31.10.2022 veräußert werden. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und Dachgeschoss des Vorderhauses und bietet einen uneingeschränkten Blick auf den Dom.
Auf der unteren Etage verfügt die Wohnung neben dem Badezimmer mit einer Badewanne über ein Zimmer in Nordausrichtung, das ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann. Über die massive Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss und steht im großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Der weitere Individualraum kann beispielsweise als geräumige Abstellkammer, Gästezimmer oder als Büro genutzt werden. Daneben findet sich zusätzlich ein Tageslichtbad mit einer Dusche und dem Waschmaschinenanschluss.
Zu der Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz im Innenhof und ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Bezugsfrei ist die Wohnung ab November 2022.

Hinweis: Es besteht die Möglichkeit, im Wohnbereich nach Genehmigung durch das Bauamt eine Loggia in Südausrichtung auszubauen. Die Genehmigung liegt nicht vor und muss durch den Käufer eingeholt werden. Der Verkäufer übernimmt keine Garantie für die Erteilung.

HIER GEHT'S ZUM 360°-RUNDGANG: https://von-poll.com/tour/erfurt/1tSB

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 0.45

99084 Erfurt (Erfurt-Altstadt)

Die Erfurter Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und Plätzen ist in ihrer mittelalterlichen Struktur weitgehend erhalten geblieben und stellt ein bedeutsames Denkmal deutscher Städtebaukunst dar. Exklusiv sanierte Häuser, das Ensemble des Mariendoms und zahlreiche stimmungsvolle Cafés und Bars bieten eine malerische Kulisse und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.
Das Wahrzeichen der Stadt ist das Ensemble des Mariendoms und der Severikirche auf dem Domberg. Die über 500 Jahre alte große Domglocke "Gloriosa" ist die größte frei schwingende mittelalterliche Glocke der Welt. Ein weiteres Wahrzeichen bildet die Krämerbrücke - sie ist die längste, komplett bebaute und bewohnte Brücke und somit einmalig in Europa.
Historische Plätze wie der Wenigemarkt, der Fischmarkt, der Petersberg und der Erfurter Anger sind weitere Highlights der Stadt und vereinen sich im Stadtbild.
Ob mittelalterliche Stadtführung, charmante Cafés, Kultur oder kulinarische Küche - die Erfurter Altstadt hält für jeden Geschmack etwas bereit.

In einer ruhigen Seitenstraße der Altstadt befindet sich das historische Wohnensemble und bietet einen uneingeschränkten Blick auf den imposanten Dom. Die Lage der Immobilie ist prädestiniert dafür, das Auto auch mal stehen lassen zu können und jegliche Besorgungen zu Fuß zu erledigen. Innerhalb weniger Gehminuten ist die nächste Straßenbahnanbindung am Domplatz, der Theaterplatz oder auch der Fernbahnhof erreichbar.