Haus zum Verkauf €248.000 390 m²
52538 Gangelt

2,618 % inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1968
frei ab Nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- 2 Garagen mit elektrischen Torantrieben
- 2 Bäder
- Dachterrasse

Freuen Sie sich hier auf ein wohnliches Haus mit einer großen Wohneinheit im Erdgeschoss und einem momentan ungenutzten Obergeschoss. Dieses war in der Vergangenheit als zweite Wohneinheit innerhalb der Familie genutzt, kann aber auch als Ergänzung zum Erdgeschoss genutzt werden.

Im Erdgeschoss finden Sie nicht nur das zur Straßenseite ausgerichtete Wohn-/Esszimmer und daran angrenzend die Küche mit kleinem Essplatz, sondern auch 3 Zimmer als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Komplettiert wird das Erdgeschoss vom modernen Bad mit Waschtisch, wandhängendem WC und der Badewanne mit Duschfunktion und Whirlpooldüsen. Alle Räume sind über Flure direkt zu erreichen. Zusätzlich zum Hauseingang links der Front gibt es einen weiteren Zugang an der Seite, der direkt vor den beiden PKW-Garagen liegt.

Im Obergeschoss des Hauses kann das vorhandene Wohn-/Esszimmer mit einer einfachen Trennung zu zwei Schlafzimmern werden. Auch die Küche und ein weiteres Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden, so dass auf dieser Etage vier Schlafzimmer nutzbar wären. Ein kleines Bad ist hier ebenfalls vorhanden. Highlight ist hier jedoch die Loggia mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse. Stichwort: Lieblingsplatz! Hier werden Sie viele Stunden Ihrer freien Zeit verbringen!

Der Keller des Hauses ist als reiner Nutzkeller gestaltet. Ein kleiner Flur, der kombinierte Heizungs- und Tankraum mit der Ölzentralheizung und zwei große Kellerräume für Ihre Vorräte und als Hauswirtschaftsraum sind hier vorhanden. Auch der Spitzboden, den Sie über eine Bodeneinschubtreppe im Flur des Obergeschosses erreichen dient als Stauraum.

Der Außenbereich des Hauses erstreckt sich seitlich von den Gebäudeteilen. Hier ist noch einmal eine kleine, gemütliche Sitzecke eingerichtet und eine Rasenfläche. Eine dicht gewachsene Hecke schützt Sie dabei vor ungewünschten Blicken.

Kontaktieren Sie uns und fragen Sie nach unserem Objekt HS-KOR_22-947!

Baujahr: 1968
Energiekennwert: 303,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.
Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 2, Gemarkung: Birgden, 3 Etagen, keine Altlasten Schr. 08.07.2022

52538 Gangelt

Das Objekt liegt in zentraler Ortslage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.