Haus zum Verkauf €429.000 418 m²
49076 Osnabrück (Westerberg)

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.

Baujahr: 1961

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Die wichtigsten Informationen im Überblick:

- 418 m² Grundstück
- ca.151 m² Wohnfläche
- großzügiger Garten
- Terrasse mit Blick auf den eigenen Garten
- Wintergarten auf der Terrasse
- in beliebter Lage in Osnabrück
- zusätzliche Mieteinnahmen durch die Einliegerwohnung möglich
- ruhige Lage in einer Sackgasse
- Garagenstellplatz
- hauseigene freie Stellplätze
- voll unterkellert

Modernisierungen/Renovierungen:

- Heizungsanlage im Jahr 1995 ersetzt
- Dachreinigung im Jahr 2020
- Dachfenster im Jahr 2020 ersetzt
- Garagentor ersetzt im Jahr 2020
- Dachabdichtung in der Garage erneuert im Jahr 2020

Wichtige Informationen:

Das I. OG wird seit dem 15.07.2020 für monatlich 330,00 € vermietet.

Die Immobilie wird momentan als Wohnhaus mit drei Parteien genutzt und vermietet. Es ist aber ohne Umbau als ein Einfamilienhaus zu nutzen.

In jeder Etage befinden sich ein eigenes Badezimmer und die Anschlüsse für eine Küche.

Wohnen am Westerberg - der Traum eines jeden Osnabrückers! Wer möchte nicht gerne hier leben? Super zentral und ruhig ist das Motto des Stadtteils.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 auf einem 418 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Der Stadtteil Westerberg ist das Hauptaugenmerk Osnabrücks und der beliebteste Standort rundum. Nur wenige Minuten trennen Sie vom Botanischen Garten oder vom Spaziergang am Rubbenbruchsee. Bummeln Sie in der Osnabrücker Innenstadt und/oder genießen Sie die Ruhe im eigenen Garten. Ein Auto ist hier kein Muss, denn es stehen Ihnen beste Anbindungen zum Osnabrücker Nahverkehr zur Verfügung.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie mit sieben Zimmern auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 151 m² und somit jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Nutzen Sie diese tolle Immobilie als Einfamilienhaus und ermöglichen Sie sich Ihren Familientraum.

Die große Doppelhaushälfte zeichnet sich vor allem durch ihren tollen Grundriss aus. Der helle Küchenbereich lädt zum gemeinsamem Kochen und genießen ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet mit einem direkten Zugang zur eigenen Terrasse Entspannungsmöglichkeiten nach einem langen Tag. Jede Etage bietet Ihnen die Chance zum Ausleben Ihrer Familienträume. Genießen Sie den Sommer im eigenen Garten oder beobachten Sie die fallenden Schneeflocken aus dem Wintergarten.

Für Abstellmöglichkeiten ist hier durch den Vollkeller gesorgt.

Ermöglichen Sie sich Ihren Traum! Worauf warten Sie noch? Schlagen Sie jetzt zu. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 275,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Bj der Heizung 1995

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 150,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

49076 Osnabrück (Westerberg)

Westerberg ist ein Ortsteil der Stadt Osnabrück und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Osnabrück.

Das Viertel ist in jeglicher Hinsicht ideal: stadtnah und dennoch in ruhiger Lage auf dem Westerberg über den Dächern der Stadt. Von der Innenstadt aus durchquert man den Steinbruch mit dem Botanischen Garten, wandert auf dem Edinghäuser Weg über den Berg, streift durch das Heger Holz bis zum Rubbenbruchsee.

Vom höchsten Punkt des Westerbergs aus blickt man auf das stetig wachsende Campusgelände von Universität und Hochschule Osnabrück, den WissenschaftsPark Osnabrück auf dem ehemaligen britischen Kasernengelände an der Sedanstraße, den innerstädtischen Bauernhof "Gut Musenburg" sowie auf das Klinikum Osnabrück auf dem Finkenhügel und die Paracelsus-Klinik am Heger Holz.

Distanzen:

- Spielplatz: 1,1 km
- Supermarkt: 1 km
- Apotheke: 850 m
- Grundschule: 1,5 km
- Gymnasium: 4,2 km
- Arzt: 2,9 km
- Apotheke: 350 m