Haus zum Verkauf €579.000 547 m²
44267 Dortmund (Holzen)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1935
frei ab 22.06.2022

Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds

- ca. 108 m² Wohnfläche
- ca. 547 m² Grundstücksfläche
- Doppelgarage mit elektrischem Antrieb, Strom- und Wasseranschluss
- 2 Stellplätze
- große überdachte Terrasse
- voll unterkellert
- doppelverglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Dieses im Jahr 1935 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem wunderschönen Grundstück im Dortmunder Stadtteil Holzen. In diesem Wohngebiet, welches durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist, leben Sie in einer ruhigen Lage mit traumhaften Ausblick.
Der eigene Garten und die große überdachte Terrasse bieten viel Platz für lange Abende mit Freunden und der Familie.

Die ca. 108 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss. Vom 1998 angebautem Eingangsbereich erreichen Sie über den Flur das großzügige Ess- und Wohnzimmer. Von diesem aus gelangen Sie in die helle, geflieste Küche mit Blick auf die schöne Terrasse, auf der der morgendliche Kaffee besonders gut schmeckt.
Vom Flur aus erreichen Sie außerdem noch ein Gäste WC und ein Tageslichtbad. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, welche Sie ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen können, und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Stauraum und einen tollen Blick auf die grünen Felder und Wälder.

Die letze Kernsanierung, bei welcher auch das Dach erneuert wurde, fand im Jahr 1998 statt.
Die mit Gas betriebene Heizung stammt aus dem Jahr 1998 und befindet sich im Keller. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und hat einen Zugang zum Garten.
Sie können ab sofort einziehen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

44267 Dortmund (Holzen)

Das Haus befindet sich in exklusiver Lage im Stadtteil Holzen im Dortmunder Süden. Die ruhige und naturnahe Siedlung gehört zu den top Wohngebieten in Dortmunds.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert für Fahrradfahrer, Jogger, Golfer und Spaziergänger. Der nahegelegene Schwerter Wald ist hier besonders empfehlenswert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zügig gelangen Sie zu den Autobahnen A1, A40, A45 und B236.