Haus zum Verkauf €310.000
24796 Schleswig-Holstein - Bovenau

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einer kleinen Seitenstraße von Bovenau. Die Gegend ist ruhig und fast schon ländlich, die Nachbarn freundlich, die Gärten gepflegt.

Hier spielt Ihr neues Leben in einem Haus mit zwei Wohnebenen plus zusätzlichem Untergeschoss mit fünf Zimmern auf rund ca.123 m².

Zum Haus gehört ein großer Garten. Der Duft schöner Blumen die Büsche, Sträucher und der sauber getrimmte Rasen laden zum Verweilen ein. Eine gepflegte Oase, die auf Sie wartet.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht, im klassischen Schnitt bietet es Platz für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Die große , windgeschützte und überdachte Terrasse bietet Ihnen Platz für das Frühstück, für Kaffee & Kuchen und Erholung.

Die Küche im klassischen Stil bietet neben einem Cerankochfeld, Kühlschrank samt Gefrierfach, Backofen in angenehmer Arbeitshöhe und Dunstabzugshaube, ein Plätzchen für den Frühstückstisch.

Dieses Haus mit Baujahr 1950 hat eine solide Ausstattung und schenkt Ihnen zum Wohnzimmer drei weitere Zimmer: ein Schlafzimmer 18 m², das im Erdgeschoss liegt, zwei Weitere mit etwa 19 m² und 12 m² im Dachgeschoss.

Das Bad, das rechts vom Flur abgeht, hat ein ansprechendes Farbkonzept. Es wurde 2013 modernisiert und hat jetzt eine hübsche Glasdusche.

# Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit Teilkeller Baujahr ca. 1950 und Garage aus 1993.
- 5 Zimmer, Küche, Duschbad.
- Badezimmer barrierefrei mit Dusche erneuert 2005. Gäste WC
- Überdachte Terrasse aus dem Jahre 2019
- Gasheizung wurde 2004 erneuert, regelmäßig gewartet mit Solarunterstützung.
- Isolierfenster aus dem Jahr 2015
- Außenrollläden
- Vollwärmeschutz - Kerndämmung teilweise
- zwei Kaminöfen
- Satteldach, im Jahre 2004 neu eingedeckt und 16 cm Isolierung eingebaut
- Glasfaser-, Kabel- und Telekomanschluss vorhanden.
- Doppelgarage aus 1993

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1168 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,82 m²

# Lagebeschreibung
Bovenau, als drittgrösste Gemeinde mit 1.094 Einwohnern, ist eine von der Landwirtschaft geprägte Gemeinde mit einer beachtlichen Fläche von 2.600 ha.
Als besondere Merkmale der Gemeinde sind die Kirche aus dem Jahre 1240 (Feldstein-Saalkirche), die Güter Osterrade, Kluvensiek, Georgenthal, Steinwehr, Dengelsberg sowie die alte Wassermühle in Wakendorf zu erwähnen. Bei Kluvensiek sind als Sehenswürdigkeiten noch die Überreste des alten Eiderkanals (1777 - 1784) mit der alten Schleusenanlage zu besichtigen.

Bovenau liegt an einer Nebenstrecke zwischen Kiel und Rendsburg.

Durch den Bau des Nord-Ostsee-Kanals (früher Kaiser-Wilhelm-Kanal) von 1887 - 1895 wurde dieser Kanal allerdings überflüssig. Bis 1970 gehörte Bovenau zum Amt Bovenau mit Sitz in Bredenbek, zu dem die Gemeinden Bovenau, Bredenbek und Krummwisch gehörten.

Ab 1970 gehört Bovenau zum Amt Osterrönfeld, welches 2007 zum Amt Eiderkanal wurde.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie
zu verwirklichen.
Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein
günstiges und individuelles Finanzierungskonzept jederzeit zur Verfügung.
Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden
Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.

Die Vorteile in kurzer Übersicht:
- Günstige Finanzierung
- Verlässliche Kalkulation
- Umgehende Kreditentscheidung
- Staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- Auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept
Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Postbank Immobilien Team

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.08.2022
Gültig bis: 2032-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41040114-08475