Haus zum Verkauf €770.000 108229 m²
51766 Engelskirchen

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1997
frei ab nach Absprache

7 Stellplätze

+ Idyllische Aussicht in die Natur
+ 4 Terrassen
+ Solaranlage
+ Großer, gepflegter Garten mit 10.000 l Wassertank
+ Großzügiger, offener Schnitt
+ Kaminofen
+ Klimaanlage in einem SZ
+ Neue Heizungsanlage, autom. Belüftungsanlage
+ Fußbodenheizung auf allen Etagen
+ Vollbad mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-Duschbad
+ Vermietete Einliegerwohnung, JNKM: ca. 5.640 €
+ Keller mit Waschküche
+ 7 Stellplätze, darunter Doppelgarage

Objektnr: 1043412

Dieses elegante, großzügige Einfamilienhaus erweist sich als perfekte Gelegenheit für alle, die von einer idyllischen Aussicht in die umliegende Natur profitieren möchten. Dies gelingt vortrefflich dank der 4 Terrassen, der 3 Erker und vieler Fensterflächen bzw. 11 Balkontüren. Ebenso steht Ihnen eine weitläufige, überaus gepflegte Gartenoase inkl. 10.000-l-Wassertank zur Verfügung. Das Gefühl von Freiheit und Offenheit finden Sie ebenso im Inneren des Hauses, das mit rund 309,46 m² viel Platz auch für größere Familien bietet - hierzu gehört nicht zuletzt eine große Einliegerwohnung im Untergeschoss, die gegenwärtig zu ca. 5.640 € im Jahr vermietet ist. Weiteren Wohnkomfort schenken die Solar- sowie die neue Heizungsanlage mit einer Fußbodenheizung auf allen Etagen, eine automatische Belüftung und eine Klimaanlage in einem der Schlafzimmer.

Die wunderbare Atmosphäre des 1997 erbauten, 2017 komplett renovierten Hauses mit 2022 erneuertem Außenanstrich sowie Innenanstrich in der Einliegerwohnung lässt sich beispielhaft im offenen, imposanten Wohnbereich der Hauptwohnung erleben, der mit einem behaglichen Kaminofen und schönen Balken ausgestattet ist. Angeschlossen finden Sie den Essbereich und eine Küche mit Küchentresen als Raumtrenner, viele Schlafzimmer verschaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Wellness-Highlights bilden ein Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche im Obergeschoss sowie ein Gäste-Duschbad im Parterre. Mieter, die Großeltern oder erwachsene Kinder profitieren von den 2,5 Zimmern der Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über eine eigene Terrasse verfügt. Abstellräume auf allen Etagen bieten Platz für Hausrat, im Untergeschoss finden Sie zudem einen großen Kellerraum, einen Gartenraum und eine Waschküche. Für Ihre Pkw stehen 7 Stellplätze bereit, darunter in einer Doppelgarage.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.640,00 EUR

Gesamtfläche: 309,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2022

51766 Engelskirchen

Eine erhabene und idyllische Aussichtslage bietet sich Ihnen in Ründeroth, einem schönen Ortsteil von Engelskirchen, einer nordrhein-westfälischen Gemeinde im Regierungsbezirk Köln. Umgeben von malerischen Naturlandschaften des Bergischen Landes, die nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt zu erholsamen Ausflügen ins Grüne einladen, profitieren Sie hier von einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnumgebung mit gut ausgebauter Infrastruktur. Zugleich befindet sich die Kölner Innenstadt nur etwa 30 Minuten Autofahrt entfernt, sodass sich die Wohnlage ideal für Berufspendler eignet.

Der schön von der Agger umflossene Ortsteil Ründeroth bietet seinen Anwohnern eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Hierzu gehören Supermärkte, eine Drogerie, Apotheken, Bankfilialen, Bäckereien sowie diverse Gastronomie. 2 Kindergärten sowie 2 Schulen erreichen Sie in einem komfortablen Umkreis von rund 2 km. Auch Sportvereine bieten etwa für Fußball- oder Tennisfans schönen Freizeitspaß in kurzer Distanz, während etwa der Höhlenweg, die Ufer der Agger oder auch die benachbarte Talsperre tolle Ziele für Wanderer bieten.

Ründeroth ist zudem vorteilhaft an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angeschlossen, so etwa durch mehrere Bushaltestellen. Der Bahnhof von Ründeroth ermöglicht in nur 750 m Entfernung Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB25) mit Anschluss an Köln, Gummersbach und Lüdenscheid. Auch die Autobahn 4 sowie die Bundesstraßen 56 sowie 256 ermöglichen komfortable Anbindungen an die umliegenden Städte.