3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 66 m²
40225 Düsseldorf (Bilk)

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 2

- Sehr gute Grundrissgestaltung
- Gepflegtes 6 Parteienhaus
- Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
- 2012 vollständig saniert (Streichen von Wänden, Türen, Fenster und Heizkörpern; neuer Fußboden mit
Trittisolierung, Kompletterneuerung Bad, Austausch Elektrik, Wassertechnik Bad und Küche, Balkon Bangkirai)
- Hochwertiger Fliesenboden im Badezimmer
- Eigenes Kellerabteil

Eine echte Wohlfühloase erwartet Sie auf einer ruhigen Seitenstraße unweit der Uniklinik. Die 3-Zimmer-
Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Entree teilt die
Räumlichkeiten in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer, Badezimmer und eine separate,
großzügige Küche auf. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich, der
durch einen Zugang zum Süd-Ost-Balkon optisch aufgewertet wird. Das Badezimmer ist mit einem
beheizbaren Handtuchhalter und einer Badewanne ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über Außenjalousien.
In allen Räumen wurden die Böden mit Laminat in wunderschöner Buchen-Optik ausgelegt. Im Bad finden Sie
hochwertige Fliesen vor. Abschließend verfügt die Wohnung noch über eine praktische Abstellkammer und
ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist langfristig vermietet und somit vorerst als Kapitalanlage zu
betrachten. Die Bruttorendite beläuft sich aktuell auf 2,52 %. Da die Miete seit der Anmietung 2017 noch nicht
erhöht wurde, besteht hier die Möglichkeit zur Steigerung der Bruttorendite auf 2,90 %.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 650,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², 3 Etagen, modernisiert

40225 Düsseldorf (Bilk)

Bilk ist einer der lebhaftesten und bevölkerungsreichsten Stadtteile Düsseldorfs, der auch die Heimat der
renommierten Heinrich-Heine-Universität ist, welche einen sehr guten Ruf genießt. Die positiven
Auswirkungen der studentischen Bevölkerung verleihen diesem angesagten Viertel eine unglaubliche
Energie. Familien und Alteingesessene lieben es, in ihrem Viertel zu leben. Bilk ist ein wunderschöner Stadtteil,
der sowohl moderne als auch klassische Elemente vereint. Dort kann man tolle Kunstwerke bestaunen, in die
Kultur eintauchen und sich an kulinarischen Highlights erfreuen. Der botanische Garten lädt zum Verweilen
und Entspannen ein. Die Bahnstrecke Düsseldorf-Neuss bildet im Norden die Grenze zu den benachbarten
Stadtteilen Unterbilk und Friedrichstadt. Durch die direkte Lage an der A46 und weiteren Bundesstraßen
gelangt man schnell und komfortabel in nahegelegene Gemeinden und Städte. Dank der vielen S-Bahn-Linien
des Nahverkehrs ist man augenblicklich in ganz Düsseldorf unterwegs.