Haus zum Verkauf €899.000
Mühlenstraße 17, 30938 Niedersachsen - Burgwedel

!! Bitte keine Makleranrufe !!

Zum Verkauf "von Privat ohne Makler" steht ein großes Haus mit Charakter in einer ruhigen Sackgasse, komplett neu und hoch eingezäunt, mitten im Zentrum von Großburgwedel.
Der Verkauf des Hauses, so kurzfristig nach Fertigstellung der sehr aufwendigen Sanierung in 2022, erfolgt nur wegen ungeplanter Auswanderung ins Ausland.

Dieses großzügige Reihenendhaus zeichnet sich aus durch seine besondere Architektur (Erweiterung durch verglasten Anbau mit Blick in den Garten und über 80 Quadratmeter Wohn-/Essbereich), sowie durch seine luxuriöse und detailreiche Gesamt-Ausstattung und steht je nach Absprache ab September 2022 zur Übergabe bereit.
Es entstehen keine Maklerkosten für den Käufer !

Zu dem Objekt zählen 5-6 attraktive Zimmer, verteilt auf 3 Ebenen (EG+1.OG.+2.OG) plus Keller (Wohnfläche ca. 190+85 Nutzfläche) - davon ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne im 1. OG, ein Gästebad im EG, im Keller eine weitere Dusche (Erweiterung zum Komplettbad sehr einfach möglich) und im 2.OG eine Waschmöglichkeit (Erweiterung ebenfalls möglich, da alle Leitungen vorhanden).
Der große Keller bietet mehere Räume zum Verstauen und Bewirtschaften des Hauses, sowie die Möglichkeit der Aufstellung einer Sauna durch bereits vorhandenen Starkstromanschluss.
Das Haus wurde 1973 sehr massiv erbaut und wird durch eine nagelneue Zentralheizung mit digitaler Steuerung beheizt. Ein großer Kaminofen in modernem Design sorgt mit edler Optik an kühlen Tagen zusätzlich für wohlige Wärme im ganzen Haus.
Die Fertigstellung der aufwendigen Modernisierung (Kernsanierung) fand in diesem Jahr 2022 statt und wird bis zur Übergabe noch perfektioniert. Praktischerweise gehört auch eine Garage zu der Immobilie. Weitere endlose Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür. Ruhige Sackgasse/Spielstraße auch für Kinder...
Der Gesamtpreis dieser attraktiven Immobilie mit Potential zur Wertsteigerung, schon allein aufgrund der Lage, beträgt ohne Inneneinrichtung 899.000 Euro.

Ausstattung:
Designboden, große Glasfront zum Garten, Kaminofen, Designerküche mit hochwertigen E-Geräten, offener Küchen-/Wohn-/Essbereich von über 80 Quadratmetern, hohe Decken, Eichenparkett im OG, neue Fenster mit Plissees und 3-fach Verglasung z.T. bodentief, neue Gas-Zentralheizung aus 2022, hochwertige Badarmaturen, Wannen-/Duschbad, sehr ruhige und zentrale Lage, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, eigenem Garten-Brunnen und hochwertiger Holz-Zaunanlage mit 2 separaten Zugängen, etc...

Lage:
Das Objekt liegt mitten im Stadtzentrum von Großburgwedel.
In Laufnähe gibt es viele ansprechende Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés, ein großes Schulzentrum, diverse Kindergärten, etc...
Das frisch renovierte Freibad Burgwedel, Fitness-Studios, ein vielfältiges Sport-und Freizeitangebot, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen und eine Bibliothek sind gut zu Fuß erreichbar.
Am Ortsrand finden Sie darüber hinaus Erlebnisgastronomien u.a. mit Camping am See, weitere Einkaufsmöglichkeiten und interessante Kultureinrichtungen.
Die gute medizinische Versorgung durch diverse Ärztehäuser und das Klinikum Burgwedel erweitert die excellente Infrastruktur.

Sonstiges:
Das Objekt ist durch die ideale Infrastruktur mit Rundumversorgung perfekt geeignet für Familien und anspruchsvolle Haus-Eigner mittleren und höheren Alters.

Privatverkauf ausdrücklich ohne jegliche Gewährleistung oder Garantien. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen - sie stellen jedoch keinerlei rechtliche Zusicherung dar.
Weitere Infos gern unter 01713225759
MfG
Herr Conrad