5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.260.000 130 m²
81827 München (Trudering-Riem)

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und wurde von einer renommierten Innenarchitektin gestaltet. So gibt es Schiffsparkett in den Wohnbereichen (sogar im Hobbykeller), Fußbodenheizung in allen Räumen und elegante Bäder mit Handtuchheizkörpern; im ersten Stock mit Badewanne und im Souterrain mit Dusche.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und wurde von einem Schreiner gebaut, genauso ein Sideboard mit verschiebbarem Schreibtisch im Wohnbereich.
Waschmaschine und Trockner werden in der Wohnung angeschlossen, im Waschraum vor dem Bad im Souterrain. Im Hobbykeller kann man eine Sauna einbauen, ein entsprechender Starkstromanschluss ist vorhanden.

Herzlich Willkommen in Waldtrudering! Eine moderne und faszinierende 5-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz und 130qm Wohnfläche, die 2008 erbaut wurde, steht zum Verkauf - dieses Juwel können Sie provisionsfrei erwerben.
Ein Highlight unserer Wohnung ist die Raumaufteilung. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang (Haus-im-Haus-Konzept) und erstreckt sich über vom Erdgeschoß bis zum 1. Stock; dort gibt es eine herrliche große Wohnküche mit Blick ins Grüne.
Neben dem Eingangsbereich sind im Erdgeschoß der Master-Bedroom und das Gäste-WC. Über das Treppenhaus erreicht man den 1. Stock. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das Badezimmer und die Wohnküche. Während die Kinderzimmer französische Balkone haben, gibt es in der Wohnküche einen großen Südostbalkon und einen Nordostbalkon. Alle Zimmer im
1. Stock und auch der Master-Bedroom im Erdgeschoß haben raumhohe Fenster.
Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Souterrain; dort ist auch ein schöner heller Hobbykeller und ein Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Vom Souterrain lassen sich die Tiefgarage und der Fahrradkeller erreichen sowie das zur Wohnung gehörige Kellerabteil.
Die Anlage wurde 2008 vom Bauträger Bauwerk Capital errichtet, der auch die Wohnbebauung in der Münchner Hofstatt und den Friends Tower in München realisiert hat. Sie besteht aus 6 Wohnungen in 2 Häusern, einem Gemeinschaftsgarten und einer Tiefgarage mit Fahrradraum. Individuelle, großzügige Architektur und ein klares Farbkonzept zeichnen die Anlage aus. Raumhohe Fenster und großzügige Freiflächen sorgen für ein luxuriöses Ambiente. Durch das Haus-im-Haus-Konzept haben alle Wohnungen einen eigenen Eingang. Im Gemeinschaftsgarten gibt es ein großes Trampolin, eine Schaukel und eine Tischtennisplatte.
Die Anlage ist vom Wald umgeben, der zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging- und Fahrradtouren einlädt und zugleich für gutes Klima sorgt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird direkt nach der Kaufpreiszahlung übergeben. Als Erwerber haben Sie so eine viel kürzere Wartezeit im Vergleich zu Neubauprojekten.
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft, daher bitte keine Makleranrufe.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

81827 München (Trudering-Riem)

Waldtrudering ist ein charmanter Stadtteil am südöstlichen Stadtrand von München, wo Villen, Doppelhäuser und schöne Anlagen wie unsere das Bild bestimmen. Viel Grün gibt es durch den Wald, viele wunderschöne Bäume auf den Grundstücken und viele Parks. Der Central Park von Waldtrudering ist der Graf-Spee-Platz, dort treffen sich Eltern und Kinder am Spielplatz, picknicken und spielen Fußball; ab und zu finden Events statt.
Trotz der Lage in der Natur ist die Anlage perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Drei Bushaltestellen unterschiedlicher Linien sind je einen guten Kilometer entfernt. Morgens gibt es sogar einen 5-Minuten-Takt zum Bahnhof Trudering, von dem man mit S- und U-Bahn viele Ziele in der City direkt erreichen kann.
Auch bei der Anlage selbst sind neben der Tiefgarage ausreichend kostenlose Parkplätze auf der Tsingtauer Straße vorhanden. Die Münchner City (10km) erreicht man in circa 25 Minuten mit dem Auto, den Flughafen (35km) in circa 40 Minuten. Die Autobahnen A8 Salzburg, A94 Passau und A99 Autobahnring sind jeweils in 10 Minuten zu erreichen - so kommt man in circa einer Stunde zu zahlreichen Seen, Wander- und Skigebieten.
In Waldtrudering gibt es mehrere Grundschulen, ein Gymnasium sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten.
Auf der Waldtruderinger Hauptstraße, der Wasserburger Landstraße, die circa 2km entfernt ist, finden sich zahlreiche Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Biomärkte, Metzgereien, Frucht- und Feinkostgeschäfte, Banken und zahlreiche Ärzte. Zwei große Biergärten sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Einkaufszentren Riem Arkaden und pep können leicht mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel