3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
85604 Bayern - Zorneding

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eine ruhige und hochwertig ausgestattete Wohnung in einer kleinen aber exklusiven Wohnanlage mit lediglich 3 Wohneinheiten anzumieten.
Genießen Sie den Luxus einer sehr hellen und offen gestalteten, neuwertigen Wohnung mit 3 Zimmern mit großen Fenstern und Marmorbänken, eine voll ausgestattet EBK, 3 Terrassen und 2 Bäder.
Das Wohnzimmer hat eine Glastür zur Südterrasse mit Blick auf den großen Garten, ein exklusiven weißen Kacheloffen, Massiv-Parkettboden aus Eiche hell .
Die 20qm Zimmer, das auch auf der Südseite liegt mit 2 Großen Fenster und eine Glastür zur Südterrasse, hat ein getrennter Eingang, was sehr nützlich sich als Büro erweisen kann.
- zwei Bäder mit großem Fenster, Badewanne, Dusche (mit Glastrennwand), Waschbecken, Toilette.
-Das zweite Bad mit WC und Dusche gehört zu dem großzügigen 20qm Schlafzimmer das eine große Doppel-Glastür zum West-Balkon hat.
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- gemütliche Süd-Terrasse zum Garten
- die Küche hat ihre eine eigene Ost-Terrasse
Im Untergeschoss steht Ihnen neben Ihrem Kellerraum ein eigener Anschluss für Ihre Waschmaschine zur Verfügung.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Modernste Ausstattung trifft auf praktischen und komfortablen Grundriss. Die sich im dem Obergeschoss befindende 3-Zimmer-Wohnung glänzt durch eine ideale Raumaufteilung. Ein offener und großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sorgt für ein angenehmes und stylisches Wohnambiente. Ein 20qm Zimmer mit getrenten Eingang, kann man als Home Office oder Jugendzimmer einrichten.
Ihr privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.09.2022
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Es ist eine ruhige und sonnige Wohnung, in einer bevorzugten Wohngegend Zornedings gelegen.
Supermarkt, Bäcker, Apotheker, Bioladen, das Café oder die Gaststätte, Restaurant oder Pizzeria, sowie die Post und die Bank sind bequem zu Fuß erreichbar.
Schule, Kindergarten, das Rathaus, sowie die S-Bahn S4/S6 Haltestelle, sind in 6-7 Gehminuten erreichbar.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Münchener Autobahnring A99, und in etwa 15 Minuten die Münchner Messe.
In 20-25 Minuten fährt man mit dem Auto in der historischen Mitte Münchens, oder auch mit der S-Bahn.
Die Fülle der lokalen Freizeitangebote für Erwachsene und Kinder wie z. B. Tennis, Fußball, Basketball, und das voralpine Hügelland schaffen einen sehr hohen Freizeitwert. Im Sommer ist auch der nahegelegen Steinsee mit seinen Bademöglichkeiten und Restaurant ein Erholungsangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Rauchen in der Wohnung wird nicht akzeptiert.
Die Wohnung ist für Haustiere nicht geeignet.
Ein wichtiges Kriterium der Vermietung bleibt die 30%-Mietregel, d.h. die Nettomiete soll nicht höher als 30% des monatlichen Nettoeinkommen der Mieter sein.
Senden Sie bitte Anfragen nur über das Kontaktformular
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht.
Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Baujahr: 1995

Anbieter-Objekt-ID: 233908