5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.950.000
81379 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild und zeitloser Flachdach-Architektur. Das Gebäude wurde im Jahre 1964 errichtet und im Jahre 2009 aufwendig saniert, im Zuge dieser Maßnahme wurde das Haus um die oberste Dachgeschoss-Etage erweitert. Praktische Gemeinschaftsräume und die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen komplettieren das exklusive Angebot in bester Weise.

# Ausstattung
Großzügiges, sehr helles Loftflair auf zwei Ebenen mit ca. 254,15 m² Wohn-/Nutzfläche. Durch die funktionelle 5-Zimmer Aufteilung bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Rückzugmöglichkeiten für die gesamte Familie. Der sonnige Westbalkon und die beiden traumhaften Dachterrassen in West- und Ostausrichtung garantieren Erholung im eigenen Zuhause der Extraklasse.

Wohnkonzept:

Ebene 1 - 2. OG:

•Geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zur zweiten Ebene
• 4 lichterfüllte Schlafzimmer mit verschiedenen Aufteilungsmöglichkeiten
• Großes Ankleidezimmer
•Modern gefliestes Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
•Weiteres Bad mit Dusche, Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Fenster
•Sonniger Westbalkon

Ebene 2 - 3. OG-/DG:

•Sehr großer, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zu den Dachterrassen
•Leicht separierte Küche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller
•Gäste-WC mit Fenster
•Praktischer Abstellraum
•Weitere Außenkammer auf der West-Dachterrasse

Zur Wohnung gehört ein ca. 33,28 m² großer Kellerraum.

Angaben zu den hochwertigen Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 9.747,08 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 254,15 m²
Nutzfläche: ca. 56,53 m²

# Lagebeschreibung
Sehr beliebte und praktische Wohnlage auf der oberen Seite von Thalkirchen an der Schnittstelle zu Obersendling. Unmittelbare Nähe zu den Freizeitanlagen Neuhofener Berg und Gierlinger Park. Beste Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung, die nächste Bushaltestelle mit den Linien 134 und 136 sowie die U-Bahn mit der Linie U3 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kitas, Kindergärten und Schulen, soziale-/kulturelle Einrichtungen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants, bekannte Biergärten und kleine Cafés befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. Weitläufige Parkanlagen und die Isarauen laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Haltestelle
•Ca. 7 Gehminuten bis zur nächsten S-Bahn Station
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-10-12
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14837