4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.290
Bohmter Straße 38, 49074 Niedersachsen - Osnabrück

Wunderschöne Altbauwohnung in unmittelbarer Nähe zur Osnabrücker Innenstadt (Gartlage)

In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt bietet diese einmalige und 150 qm große Stadtvilla-Wohnung sowohl die fußläufige Erreichbarkeit des Zentrums von Osnabrück als auch absolute Entspannung auf einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung erstreckt sich über eine komplette Etage.

Die weiß verputzte Stadtvilla ist bereits von außen ein absoluter Blickfang. Im zweiten Stock des Vier-Parteien-Hauses erwartet Sie ein einmaliges Wohnerlebnis mit 3,80 m hohen Decken. Jeder einzelne der insgesamt vier Räume besticht mit individuell gearbeitetem Stuck und Deckenverzierungen. Der Boden ist – bis auf das Bad und das Gäste-WC – fortlaufend mit Echtholzparkett verlegt, welches sehr gut erhalten ist. Verschiedene Flügeltüren machen den Charme der Wohnung komplett.

Von der Küche aus erreichen Sie den großzügigen Balkon. Dieser verspricht absolute Entspannung mit einem Blick ins Grüne und der damit verbundenen Ruhe. Der Balkon ist größtenteils überdacht. An den Seiten befinden sich jeweils in einer Höhe von weit über 3 Metern hochwertige Glaselemente, die einfaltbar sind, sodass hier bis in den späten Herbst hinein verweilt werden kann. In den Sommermonaten kann man hier zudem problemlos bis 17 Uhr Sonne tanken.

Sollten Sie von der Sonne genug haben, erwartet Sie im Inneren auch bei hohen Temperaturen ein angenehmes Raumklima. Gegenüberliegend der Balkonseite befindet sich zusätzlich eine Loggia, die mit übergroßen Fenstern zum Verweilen oder auch auf ein Feierabendgetränk einlädt. Alle Fenster sind dreifach verglast und schallgedämmt, sodass Sie selbst zur Straßenseite absolute Ruhe genießen können.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Kaminschächte (Im Büro und im Wohnzimmer), an die jeweils ein Ofen angeschlossen ist. Die Nutzung der Öfen bietet sich an, zumal der im Mietpreis mitenthaltende, sehr große Kellerraum genügend Fläche zum Lagern von Kaminholz bietet und so eine günstige Alternative zu den steigenden Energiepreisen verspricht.

Neben dem großzügigen Kellerraum ist zum einen ein Abstellraum unmittelbar von der Küche aus zugänglich. Ein weiterer - einzig zu der Wohnung gehörender - Abstellraum befindet sich schräg gegenüber der Eingangstür im Treppenhaus. Damit verfügen Sie stets über genügend Stauraum für Getränkekisten oder etwa einen zusätzlichen Kühlschrank.

Ebenfalls zum Garten gelegen ist das großzügige Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie über ein Gäste-WC. Dem Gäste-WV schließt sich - optisch getrennt - der Hauswirtschaftsbereich an, in dem sich derzeitig Waschmaschine, Trockner sowie ein Einbauschrank für alle Haushaltsgegenstände befinden.

Obschon die Wohnung unweit der Innenstadt gelegen ist, ist das Parken hier problemlos möglich. Derzeitig wird die Wohnung von zwei Fahrzeughaltern bewohnt, die stets einen Parkplatz unweit der Wohnung finden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in fünf Minuten zu erreichen. Verknüpft werden kann der Einkauf mit einem entspannten Spaziergang durch ein Waldstück, das sich schräg hinter dem Haus befindet und gleichsam einen Weg zum Erreichen des Rewe- und Aldimarktes darstellt. Auch eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Haustür entfernt.

Als Einzugstermin kommt der 01.11.2022 in Betracht, wobei nach Absprache auch Abweichungen hiervon möglich sind.

Die angegebene Miete von 1290€ ist die Kaltmiete. Für die Betriebskosten soll eine monatliche Pauschale von 110 € vereinbart werden. Gas, Strom sowie Internet/Telefon sind darin nicht enthalten und rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Wir bitten darum, der Anfrage eine kurze Vorstellung beizufügen. Vielen Dank.