Haus zum Verkauf €259.000 80 m²
66346 Püttlingen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1929
vermietet

+++Wohn-und Geschäftshaus in Püttlingen+++

Die Immobilie wurde ca. 1929 erbaut und steht in der Innenstadt von Püttlingen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 40 m² Fläche.
Darüber steht Ihnen eine ca. 120 m² große Wohnung über zwei Etagen zu Verfügung.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Im 1. OG steht Ihnen neben einem großen Wohnzimmer,
ein großzügiges Schlafzimmer und ein neues, modernes Bad mit bodengleicher Dusche zu Verfügung.

Im 2. OG erwartet Sie ein großes Esszimmer mit angrenzender offener und
modern ausgestattete Küche. Zudem ist ein großes Schlafzimmer sowie ein zweites Bad,
ebenfalls mit bodengleicher Dusche vorhanden.
Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine Treppe in das zur Galerie ausgebaute Dach
mit zwei Dachgauben.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- Neues Dach mit zwei Dachgauben
- Fassade gestrichen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Neue Laminatböden in beiden Etagen
- Neue Haustür
- Neue Gaszentralheizung
- 2 Bäder
- Energieausweis in Vorbereitung

Die Immobilie ist zum Teil unterkellert.
Es ist neben einem Kellerraum ein Gäste WC und Waschbecken
vorhanden, welches von der Gewerbeeinheit genutzt werden kann.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine separate Heiztherme.

Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 900€ kalt im Monat

+++Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.

Sonstige Fläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022, modernisiert

66346 Püttlingen