Haus zum Verkauf €329.000 733 m²
33739 Bielefeld (Jöllenbeck)

2% zzgl. der gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage von 2 % zzgl. der gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis

Baujahr: 1979
frei ab 2023

1 Stellplatz

2% zzgl. der gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage von 2 % zzgl. der gesetzl. MwSt. auf Käufer - und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die KS Bauprojekte Regional GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

733,5 m² Grundstück auf Erbpacht / Kosten monatl.: 236,79 €
Baujahr: 1979
Massivbauweise
doppelschaliges Mauerwerk
verklinkert
vollunterkellert
Wohnfläche ca. 125 m²
Wohn- und Nutzfläche ca. 245 m²
Echtholz-Einbauküche
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Schlafzimmer III
2-fach verglaste Fenster und Fenstertüren in Holz, dunkel
Hebe- Schiebe- Fensterelement/Holz im Wohnzimmer/Zugang zum Garten
Rollläden, teilweise elektr. betrieben
Deckenspots im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer
Türen, weiß mit Holzmaserung

Fußböden:
Parkett- Echtholz/helle Eiche geölt
Fliesen
Teppichboden

neuwertiges, modernes Gäste-WC
Badezimmer mit Tageslicht, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
Kamin
Terrasse
Markise, elektr. betrieben
Keller mit 4 Räumen inkl.
Partykeller
Gasheizung Bj. 1991
Garage mit Schwingtor, elektr. betrieben
ca. 2 weitere KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück

Als zeitlos klassisches Wohndomizil erstrahlt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 und offenbart die Umsetzung und Realisierung vom charmanten Wohntraum mit einem verschiedene Nutzungsoptionen bietenden Grundrisskonzept.
Die in dem als Hauptwohnebene dienendem Erdgeschoß vorhandenen Räumlichkeiten eröffnen ausreichend Möglichkeiten für Bewegungsfreiheit, komfortablen Platz und Rückzugsflächen.
Über den Hauseingang gelangt man in das ansprechende Entrée für Bewohner, Besucher und Gäste. Hier sind ein neues, sehr modernes Gäste-WC und auch der Garderobenbereich untergebracht.
Als Mittelpunkt für das Familienleben und Herzstück dieses Hauses präsentiert sich eine geräumige Wohnlandschaft mit beeindruckenden Blickachsen in den wundervoll gestalteten Garten. Schöne Akzente setzen die sorgsam ausgewählten Form- und Schnittgehölze, der hübsche Gartenteich neben der großzügigen Terrasse und die harmonische Farbauswahl der opulenten Blühpflanzen. Ein Fest für die Sinne.....und die Westausrichtung garantiert Sonnenstunden bis in den Abend hinein!
Zusammengesetzt aus einem repräsentativem, zum idyllischen Garten orientierten Wohnzimmer mit integriertem, weißen Kamin und angrenzendem Speisezimmer sowie der halb geöffneten Küche, die mit hochwertigen und gepflegten Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet ist, spricht dieser Wohnbereich mit warmer Behaglichkeit und zeitloser Eleganz an.
Die stimmige Farbgestaltung verbunden mit dem edlen Echtholzfußboden unterstreicht den noblen Charakter der Immobilie.

Der separate Schlaftrakt ist über einen kleinen Flur zu erreichen, der mit einer Tür geschlossen ist und so die Privatsphäre und Ruhe als Rückzugsbereich garantiert.
Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man über eine bodentiefe Fenstertür in den lauschigen Garten, was dem Zimmer ein besonderes Flair und Leichtigkeit verleiht.
Die 2 weiteren Räumlichkeiten "blicken" auch in die Gartenanlage, werden aktuell als Büro genutzt und eignen sich durch ihren praktischen Schnitt auch bestens als Gäste-, bzw. Kinderzimmer.
Das große Tageslicht- Badezimmer ist aus dem Baujahr, allerdings sehr gepflegt und mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne ausgestattet.

Das beheizte Kellergeschoss erreicht man über eine imposante, mit Echtholz belegte Betontreppe und findet dort ein überzeugendes Nutzflächenangebot aufgeteilt auf 4 Räume, die über ausreichend Abstell- und Unterbringungsfläche für Allerlei verfügen.
Neben Platz für Waschmaschine und Trockner, umfänglichem Vorratskeller und natürlich dem Heizungskeller befindet sich dort ein großer, gefliester Partybereich mit langer Theke.
Außerdem steht Ihnen hier ein praktischer Außenzugang zum Garten zur Verfügung.

Unterstützt wird der positive Gesamteindruck dieses freistehenden Einfamilienhauses mittels der symmetrisch angelegten, gepflasterten Freiflächen der Hauszuwegung sowie des hübschen Vorgartens mit seiner üppigen Pflanzenpracht.
Neben der Garage bietet der Hofbereich bei Bedarf weitere Pkw-Stellfläche.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die KS Bauprojekte Regional GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr Vertriebsteam der KS Bauprojekte Regional GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen ebenso wie zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 05206 - 9690477, oder per Mail sehr gerne zur Verfügung.
Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail, Post-Adresse und Telefonnummer).
Weitere Angebote finden Sie unter www.bauprojekte-regional.de.
Für den Verkäufer und den Erwerber fällt bei diesem Objekt eine Courtage in Höhe von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Es gelten unsere AGB.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 120,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016 Isolierung Dach

33739 Bielefeld (Jöllenbeck)

Diese bemerkenswerte Wohnimmobilie befindet sich in Bielefeld in zentraler und dennoch ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Jöllenbeck.
Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Naturlandschaften mit Grünland und ansehnlichen Waldgebieten bietet dieser Wohnstandort ein reizvolles Wohnen mit Erholungsfaktor in einem über Jahre gewachsenem Bestandswohngebiet.
Zur Naherholung locken hier ein ausgedehntes Radwegenetz und zahlreiche Wander- und Spaziermöglichkeiten.
Jöllenbeck verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielen Vorteilen. Hier benötigt man nicht unbedingt ein Auto, denn der Ortskern ist in unkompliziert in wenigen Minuten auch zu Fuß erreicht.
Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, dem wöchentlich stattfindendem Wochenmarkt, Bankinstituten, bester ärztl. Versorgung, Apotheken etc. werden auch die Bedürfnisse an Bildungs- und Kultureinrichtungen abgedeckt.
Auch das Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet ausreichend Abwechselung.
Eine tolle Lage für Reitsportler und Hundeliebhaber.
Der ÖPNV ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Bielefelder Innenstadt über die Jöllenbecker Straße schnellstens erreicht.
Zudem bestehen von diesem Standort gute Verkehrsanbindungen zur A2, A33 und an die A30 sowie an die B239, B68 und die B66.