2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.000 47 m²
51147 Köln (Wahn)

3,57 % inkl. USt. inkl. MwSt.

vermietet

Das Haus wurde 1973 errichtet und besteht aus insgesamt 28 Wohnungen aufgeteilt auf drei Hauseingänge nebst Tiefgarage.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen im Bad
- schicke Holzdielen auf der Dachterrasse
- Rollladen
- Klimaanlage im Wohnraum

Das Haus wird von einer Hausverwaltung verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage ist derzeit mit ca. 120.000 (Stand 12.2020) gefüllt. Jährlich werden ca. 57.000 € angespart.

Am Haus wurden erst kürzlich die Aufzüge erneuert.

Der Eigentümer hat im Jahr 2020 die Wohnung ansprechend renoviert und modern gestaltet. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

- neue Grundrissgestaltung
- Einbau einer Küche (verbleibt in der Wohnung)
- Erneuerung des Badezimmer
- neue Oberböden
- neue Zimmertüren
- neuer Terrassenbelag

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber auf Wunsch auch zur freien Verfügung gestellt werden.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort!

Ansprechende & moderne 2-Zimmerwohnung mit Dachterrassen-Traum!

Aktuell ist die Wohnung an einen Bekannten aus der Familie vermietet. Nach Absprache kann die Wohnung jedoch zur freien Verfügung bereitgestellt werden.

Die Wohnung befindet sich auf der Etage eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Porz-Wahn. Ein Aufzug bringt Sie entspannt vor Ihre Wohnungstür.

Die Wohnung wurde ursprünglich als 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche gebaut. Durch das Verlegen der Küche in den großen Raum ist jedoch ein anderer Grundriss und somit ein viel besseres Wohngefühl entstanden.

Der große Raum bietet nun Platz um Wohnen, Essen & Kochen zu vereinen. Die große Fensterfront schenkt dem Raum viel Licht und gibt den Blick auf die ca. 22 große Sonnen-Dachterrasse frei.

Hier können Sie im Sommer Ihr zweites Wohnzimmer einrichten und die Sonne genießen. Auf der Terrasse befindet sich praktischer Abstellplatz, der durch ein Rollo geschlossen werden kann. Hier können Sie einige Dinge verstauen. Weiteren Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt neben einer großen Dusche auch über ein Tageslichtfenster. Vor dem Badezimmer befinden sich noch Einbauschränke zum Verstauen von Handtüchern & Co. Durch das Verlegen der Küche ist das Schlafzimmer nicht besonders groß. Ein Bett und ein kleiner Schrank finden dennoch Ihren Platz und bieten einen gemütlichen Rückzugsort.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.

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Bonn & Rhein-Sieg: 0228 2997909-0

Anzahl der Badezimmer: 1

51147 Köln (Wahn)

Köln-Wahn - rechtsrheinische Idylle im Süden von Köln-Porz.

Einst landwirtschaftlich geprägt, ist der Ort harmonisch gewachsen und hat sich trotz aller großstädtischer Errungenschaften seinen gemütlichen und vor allem im Grünen gelegenen Wohncharakter bewahrt.

Eine hervorragende Anbindung zum Flughafen und zur Autobahn ist genauso gegeben wie zum öffentlichen Nahverkehr.
Supermärkte (Aldi und Rewe), Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sportbegeisterte freuen sich über das nahe gelegene Wahnbad (städt. Hallenbad), den Wahner Golfclub sowie den Tennis- und Fußballverein.

Ihre Freizeit können Sie bei einer sonnigen Fahrradtour oder einem gemütlichen Spaziergang in der naturgeschützten Wahner Heide mit ihren zahlreichen Biotopen, umgeben von heimischer Flora und Fauna, genießen.