Haus zum Verkauf €2.680.000
28209 Schwachhausen - Barkhof

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen
fünf Einheiten mit insgesamt 540,03 m²
drei Stellplätze und eine Garage (werden frei geliefert)

-365,60 m² werden frei geliefert (drei Einheiten)
Souterrain101,46 m²
Belletage 1 OG 190,13 m²
2 OG links 74,01 m²

-174,43 m² vermietet
Hochparterre 91,97 m² (in Absprache) an Eigentümer für ca. 2 – 3 Jahre
2 OG rechts. 82,46 m²

# Ausstattung
Die reichhaltige bauzeitliche Ausstattung der Wohnungen ist überwiegend erhalten:
-Stuckelemente filigran herausgearbeitet
-ansprechende Deckenhöhen
-teilweise raumtrennende Vollholzschiebetüren
-teilweise wunderschöner heller Fischgrät-Holzboden (Eiche)
-Erkerzimmer mit zusätzlichem Lichteinfall
-großzügiger Raumzuschnitt.
-lfd. renoviert
-Elektrik zeitgemäß

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.962,96 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1288 m²
Vermietbare Fläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung
Jenseits des Bremer Hauptbahnhofes und dem Bürgerpark, liegt das sogenannte Parkviertel mit seiner bürgerlichen Wohnarchitektur aus der Zeit um 1900.

Weitab vom geschäftigen Treiben, mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert, liegt das Haus eingebettet in einer Einbahnstraße, Stadtteil Barkhof / Schwachhausen. Die angrenzende und nicht hörbare Strassenbahnlinie, führt direkt in die Innenstadt, zum Flughafen und zur Bremer Universität.

Der Bürgerpark mit dem anschließenden Stadtwald ist in ca. vier Fußminuten erreichbar und lädt mit seinen ca. 200 ha zu ausgedehnten Sparziergängen in den Wildpark, an den Uni-See oder auch in die Grünanlagen mit seinem alten Baumbestand ein. Ein hoher Freizeitwert in unmittelbarer Nähe.

Sportbegeisterte Anwohner freuen sich über das reichhaltige Angebot von umliegenden Sportvereinen. Fitness-, Reit-, Golf- und Tennisklubs auch Saunafans finden Ihre Oasen.

Das Kulturensemble der Innenstadt wird Ihnen gefallen, nahezu fußläufig erreichbar:
-Theater am Goetheplatz
-Kunsthalle
-Glocke – eine wunderbare Konzerthalle
-Div. Kinos und Restaurationen
-Wachmannstrassenquartier

Das Haus liegt außerordentlich zentral.
Kindergärten, Schulen (Hermann Böse Gymnasium, Kippenberg Gymnasium), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden Sie in unmittelbarer Umgebung Ihres neuen Zuhauses. Den Bahnhof und die zentralen Straßenbahnlinien, mit direkter Anbindung zum Flughafen, erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit auf der A 27 Richtung Küste oder Hannover, auf der A 1 Richtung Hamburg / Osnabrück.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22 057 042