Maisonette
Erdgeschoss
frei ab nach Vereinbarung
LOFT mit viel Tageslicht in einem sehr gepflegten Altbau anno 1895. Das Gesamtanwesen (Vorder- und Rückgebäude - wirtschaftlich getrennt) wurde 2002/2003 umfassend saniert und modernisiert. Im diesem Zusammenhang entstand das derzeit als Büro genutzte LOFT, welches von einem Innenarchitekten aufwändig gestaltet wurde.
An den großen Fensterfronten zur Straßenseite befinden sich derzeit Folien, sodass Sie zwar rausschauen können, aber von außen sind die Räumlichkeiten uneinsehbar.
Umbau in ein Wohn-LOFT möglich oder Wohnen/Arbeiten. Die Umwidmung für Wohnräume ist erfolgt. Genehmigungsplan für den Umbau mit 6 Zimmern liegt vor.
Umbaubeispiel:
ca. 50,00 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und ca. 3,20 m Deckenhöhe, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad und WC mit Fenster, Gäste-WC, großer Hobbyraum als Wellness-Bereich mit Sauna oder als Atelier und Arbeitszimmer mit Lichthof. Desweiteren verfügt die Einheit über 2 Atrien + kleiner innenliegender Keller als Weinlager etc.
Ausstattung:
- großzügige, helle Räume
- Deckenhöhe ca. 2,70 m - 3,20 m
- pflegeleichtes Industrieparkett und Sichtestrich im UG
- CAT-4 Verkabelung
- Designertreppe
- helles Untergeschoss ca. 80,00 qm mit Fenstertüren zu den Atrien
- ruhiger grüner Innenhof
- 2 PKW-Stellplätze im Innenhof
EG + sehr helles Untergeschoss WNfl. ca. 213,00m² 2/3 im EG und 1/3 im UG
2 Stellplätze (im Grundriss ausgewiesen) gehören zu der Einheit und können dazu gekauft werden.
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Hausgeld: € 321,00
Stellplätze: je € 20.000,00
Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen