3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.170.000 96 m²
82284 Grafrath

3,27% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab 01.04.2023
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Carportplatz

- Grundstück ca. 2800 qm
- Öl-Zentralheizung
- Gartenterrasse
- Einbauküche
- Jalousien
- zusätzlicher Raum "Abstellkammer (Nutzfläche)" -> wurde in ein zusätzliches Schlafzimmer umgebaut. (Nutzungsänderung zur Wohnfläche bereits beantragt)
- Laminat im WZ + Kinderzimmer
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Dusche + Badewanne
- WM Anschluss
- Waschküche im Untergeschoss
- teilweise ausgebautes Untergeschoss
- Outdoor Küche (Ofen)
- 2x Hobbyräume
- Carport (2x Stellplätze)
- 2x Außenstellplatz (Einfahrt)
- Kellerabteil Nr. 4 (wurde zu einer funktionstüchtigen Werkstatt inkl. Starkstromanschluss umgebaut)
- teilweise renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine charmante & helle 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit gemütlicher Terrasse und Blick in den eigenen Garten, in welchem Sie sich verwirklichen können.
Diese schöne Erdgeschosswohnung ist etwas ganz Besonderes, denn sowohl die Lage als auch das ca. 2800 QM große Grundstück, welches sich in einem Naturschutzgebiet befindet und direkten Zugang zur Amper bietet, begeistern.
Auf der sehr geräumigen & gemütlichen Gartenterrasse, kann man seinen Kaffee in aller Ruhe zusammen mit der Morgensonne genießen.
Hier können Sie Ihren eigenen Traum ausleben - Tierliebhaber, Heimwerker, Hobbygärtner oder einfach nur Naturliebhaber - das Grundstück lässt Sie all das verwirklichen. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Gartenhütte, welche nach Umbau wieder vielseitig wie z. B. einer Partyhütte genutzt werden kann. Ebenfalls wurde hier ein selbstgebauter Räucherofen errichtet. Auf der Terrassenfläche wurde zusätzlich eine "Outdoor Küche (Ofen)" installiert.

Die charmante und ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1978 errichtet wurde. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 96,76 m². Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung ist das Wohn- sowie das Schlafzimmer etwas größer als bei vergleichbaren Wohnungen dieser Größe.
Die Räumlichkeiten werden durch einen zentralen Flur, der genug Platz für eine Garderobe bietet, verbunden.
Das als "Abstellraum" deklarierte zusätzliche Zimmer, welches in ein Schlafzimmer (als Nutzfläche angegeben) umgebaut wurde, erreichen Sie über das Wohnzimmer und bietet ideale Stellmöglichkeiten für ein großzügiges Bett, einen Kleiderschrank und z.B. einen kleinen Homeoffice-Platz oder Schminktisch.
Die beiden Kinder-/ Arbeitszimmer erreichen Sie über den offen gestalteten Küchen-/Essbereich und sind hintereinander angereiht.
Durch die großen & lichtdurchfluteten Fensterfronten gelangt ausreichend Sonnenlicht in das geräumig geschnittene Wohn-/ Esszimmer.
Die Küche beinhaltet die Einbauküche inkl. Elektrogeräten und wurde mit einem "Steinfliesen" (Paneel) ausgestattet. Durch den geräumigen Schnitt der Küche lässt sich hier eine gemütliche Essecke integrieren.
Das Badezimmer, welches mit einer großen Badewanne ausgestattet ist, verfügt ebenfalls über eine separate Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Handtuchheizkörper.
Im Gäste-WC befindet sich eine Toilette und ein Waschbecken.
Dies ist vor allem im Rahmen der morgendlichen Rush Hour ein großer Vorteil.

Das Untergeschoss wurde teilweise ausgebaut und besteht aus 2x Hobbyräumen, einer Waschküche und einer Hobbywerkstatt inkl. Starkstromanschluss (ehemaliges Kellerabteil).
Die Wohnung und das Grundstück befinden sich in einer einmaligen, exklusiven Lage direkt an der Amper und verfügen über einen eigenen direkten Steg Zugang.

Aufgrund des Alters ist die ein oder andere Renovierungsarbeit notwendig.
Unter dem dazugehörigen Carport, welcher im Preis inbegriffen ist, können Sie Ihr Auto bequem parken.

Gewünschter Auszugstermin März/April 2023!

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Erst besichtigen- dann entscheiden, denn nur eine Innen-und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, dann nehmen Sie bitte per E-Mail Kontakt zu uns auf. Wir sind oft auf Besichtigungen mit Kunden - daher sind wir telefonisch nicht immer erreichbar. Wir bitten um Ihr Verständnis. Ihre E-Mail-Anfrage beantworten wir schnell und zuverlässig!


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Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Diese ist bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage Höhe richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Gesetz.

Nutzfläche: 53,84 m², Grundstücksfläche: 2.800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,14 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 7.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.01, Distanz zum Gymnasium: 7.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.93, Distanz zur Autobahn: 4.18, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 6.20

82284 Grafrath

Die beliebte Gemeinde Grafrath mit knapp 4.000 Einwohnern liegt in reizvoller Lage am Rande des Naturschutzgebiets Ampermoos, im Landkreis Fürstenfeldbruck. Bei Wanderern, Naturfreunden und Kunstliebhabern ist der Amperort aufgrund seiner idyllischen Lage in der Natur und seiner Wirtshäuser mit Biergärten ein beliebtes Ziel. Hierzu gehören auch die Gemeinde Schöngeising und Kottgeisering, die sich mit Grafrath zu einer Verwaltungsgemeinschaft zusammengeschlossen haben. Von Grafrath aus hat man dank der verkehrsgünstigen Lage, Nah an der B471 und somit Zubringer zur A96 bzw. A8, gute PKW-Anschlussmöglichkeiten Richtung München bzw. Lindau, München-Stuttgart. Zudem ist Grafrath über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg an das SBahn-Netz des MVV (Münchner Verkehrsverbund) angeschlossen. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Stadtmitte von München in ca. 38 Minuten. Grafrath liegt somit ideal im Münchner Westen. Supermarkt, Apotheke und Dinge für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in dem nahe liegenden Fürstenfeldbruck erreichbar.