Haus zum Verkauf €360.000 20125 m²
99098 Erfurt (Kerspleben)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1883
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

+ Denkmalgeschützte Reihenhausanlage
+ Kernsaniert und 2022 zuletzt modernisiert
+ Ideal angebunden an die Erfurter Innenstadt
+ Private Terrasse und großer Holzbalkon
+ Behagliches Fachwerkambiente
+ Sichtbare Holzbalken
+ Schöner Specksteinofen im Wohnzimmer
+ Einbauküche inklusive
+ 2 Tageslichtvoll-/duschbäder
+ Abstellraum im EG
+ Pkw-Freistellplatz; Schuppen
+ Fußläufige Nahversorgung

Objektnr: 1045171

Einzigartiges Ambiente durch kernsanierten Fachwerkcharme, Wohnen auf mehreren Ebenen im Rahmen einer gepflegten Nachbarschaft, attraktive Außenbereiche ohne aufwändige Gartenpflege, ruhige Lage nur ca. 5 Minuten Fahrt von der Erfurter Innenstadt entfernt: Das sind nur einige der Highlights dieser gepflegten, denkmalgeschützten Immobilie in Erfurt-Kerspleben.

Das Reiheneckhaus aus dem Jahr 1883 wurde 1999 umfangreich saniert und präsentiert sich dank laufender Instandhaltung in einem sehr ansprechenden Zustand: So wurden u.a. 2022 die Dachfenster ausgetauscht und zusammen mit den anderen neu gestrichen. Während Sie im Inneren der ca. 96 m² großen Immobilie auf 3 Wohnebenen dank charmanter Ausstattungsdetails wie den sichtbaren Dachbalken und einem Specksteinofen ein besonders gemütliches Ambiente genießen, profitieren Sie im Außenbereich von einem großen Holzbalkon und einer privaten Terrasse auf dem sichtgeschützten, gepflasterten Innenhof, zu dem nur noch die Hausbewohner Zugang haben.

Hohen Wohnkomfort genießen Sie in gleich 3 vorteilhaft geschnittenen Wohnräumen, die sich wie folgt auf die 3 Etagen verteilen: Während im Erdgeschoss rechts vom Eingang die geräumige Küche mit Einbauküche und Essplatz zu finden ist, an der ein Abstellraum und das Gäste-Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss angrenzt, erwartet Sie im Obergeschoss die Seele der charmanten Immobilie - das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang. Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen bieten die 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss. Ein weiteres Tageslichtvollbad ergänzt das familienfreundliche Angebot auf dieser Ebene. Ein eigener Freistellplatz vor dem privaten Schuppen und gleich 2 Fahrradstellplätze im Fahrradschuppen machen die Sache rund!

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022

99098 Erfurt (Kerspleben)

Die Immobilie liegt zentral in Kerspleben, einem beschaulichen Ortsteil von Erfurt in Thüringen, nur knapp 5,5 km entfernt von der Erfurter Altstadt entfernt. Die idyllische Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Natur und dem damit einhergehenden hohen Erholungswert im Freien aus. Dank der Nähe zur A4, A71 und B7 können Sie zudem Erfurt in nur rund 10 Minuten und bspw. Jena in etwa 40 Minuten Fahrtzeit mit dem Pkw erreichen.

Ein Supermarkt, eine Bäckerei und 2 Allgemeinmediziner sorgen in direkter Nähe für eine optimale Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte oder Apotheken stehen Ihnen im Umkreis von ca. 5 Autominuten zur Verfügung, u.a. im nahe gelegenen Erfurter Stadtteil Neuer Ringelberg. Ein Kindergarten und eine Gemeinschaftsschule sowie ein rund 600 m entfernter Spielplatz hingegen sind direkt in Kerspleben zu finden und unterstreichen so eindrücklich die Familienfreundlichkeit der Lage.

In etwa 2 Gehminuten garantiert Ihnen die nächste Bushaltestelle einen idealen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Den Regional- und Fernverkehr der Bahn nutzen Sie ab dem Erfurter Hauptbahnhof.