5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.170.000 103 m²
81827 München (Trudering-Riem)

2,0% inkl. MwSt.
Je 2,0 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig vom Verkäufer und Käufer nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 27.000,00 EUR

- Baujahr 1998
- Gasheizung
- Fußbodenheizung
- perfekter Grundriss
- optimale Raumgrößen
- komplett eingerichtete hochwertige EBK mit modernen Markengeräten
- wunderschöner elektrischer Kaminofen
- Vollholztreppe
- hochwertige maßangefertigte Garderobe
- elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Parkett und Fliesenböden in allen Wohnräumen
- 4 Schlafzimmer
- 2 moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- großer Hobby- / Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
- komplett ausgebauter Dachboden
- Gartenanteil mit Gartenhaus

Diese elegante 5- Zimmer Maisonette Wohnung verfügt über 103,24 m² und erstreckt sich über das 1.Obergeschoss und das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte einer kleinen Anlage mit 4 Einheiten abseits vom Trubel der Stadt, in schöner Lage in München Trudering.

Dieses sehr gepflegte Anwesen aus dem Jahre 1998 wurde im Jahr 2015 luxussaniert.
Es wurde vor allem auf eine sehr hochwertige Verarbeitung und beste Materialien Wert gelegt.

So sind die Wände mit speziellem venezianischem Putz und die Böden im unteren Bereich mit hochwertigen italienischen Fliesen versehen.

Die exklusive Markenküche ist absolut neuwertig und bietet neben modernen Einbau- Markengeräten viel Stauraum.

Das gemütliche Ambiente wird im Essbereich durch einen elektrischen Kamin abgerundet.
Im Wohnbereich setzt sich die hochwertig gestaltete Ausstattung fort.

Vom Essbereich gelangt man auf den sehr großzügigen Balkon, der mit einer Markise beschattet werden kann.

Mit Blick ins Grüne und herrlicher Ruhe kann man hier die Abende ausklingen lassen aber auch schöne Sonnenstunden genießen oder grillen.

Das Wannenbad im unteren Bereich wurde 2022 komplett mit hochwertigen Materialien neugestaltet.

Der großzügig gestaltete Flur bietet durch den maßgefertigten Einbauschrank viel Stauraum und eine Garderobe.

Über die elegante Vollholztreppe gelangt man in das perfekt gestaltete Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss stehen 3 Zimmer mit Parkettböden und ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne und Regendusche zur Verfügung.

Auch im oberen Bereich der Wohnung wurde auf eine hochwertige Ausstattung Wert gelegt.

Ein rundum sehr gelungenes Raumkonzept mit hellen freundlichen lichtdurchfluteten Räumen, die keine Wünsche offenlassen.

Ein weiteres Highlight bietet der Hobby/ Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss.

Dieser sehr großzügige separate Raum wird derzeit als Stauraum für Garderobe und Waschraum genutzt und verfügt über einen großen Einbauschrank.

Ein eigener Duplex- Stellplatz und separate Fahrrad Stellplätze stehen im geschlossenen allgemeinen Bereich des liebevoll gepflegten Grundstücks ebenfalls zur Verfügung.

Eine Besonderheit ist das Gartengrundstück mit Gartenhaus, dass zur Wohnung gehört.
Alter Baumbestand sorgt für idyllische Ruhe.

Die Fläche könnte mit einem Sonnensegel beschattet und das Grundstück kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Dieses lädt zu großartigen Grillabenden mit Freunden, Sonnenbaden oder zum Entspannen im eigenen Garten ein.

Es besteht hier die Möglichkeit eine separate Wendeltreppe vom oberen Balkon in den eigenen Garten zu errichten.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung auch kurzfristig bezogen werden.

Kaufpreis: 1.170.000,00 € + 27.000,00 € für Duplexstellplatz
Die Übernahme einiger Möbel und Einbauten gegen eine Ablöse sind möglich.
Provision: 2% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig vom Käufer und Verkäufer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Gerne können Sie bei Interesse Kontakt mit mir aufnehmen und in einem persönlichen Gespräch können wir hierbei gemeinsam Ihre Fragen klären und natürlich ebenfalls auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022

81827 München (Trudering-Riem)

Der Stadtteil München Trudering liegt im beliebten Münchener Osten.
Ihr neues Zuhause befindet sich dort in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten sind natürlich ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Die gute Infrastruktur und die praktische Verkehrsanbindung durch die Autobahn A99 (wenige Fahrminuten entfernt), die S-Bahn-Linie S6 sowie die Buslinie (einige Gehminuten entfernt), sprechen ebenfalls für sich.
- ruhige, familienfreundliche Lage
- hoher Freizeit- und Naherholungswert
- gepflegtes Umfeld