Haus zum Verkauf €1.475.000 47901 m²
29221 Celle (Altstadt)

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1979
frei ab nach Absprache

+ Geschäftshaus mit 5 Gewerbeeinheiten
+ 3/5 GE vermietet
+ Exponierte Geschäftslage in der Altstadt
+ Gepflegtes Erscheinungsbild in Fachwerkoptik
+ Hotel bereits kurzfristig leerstehend
+ Innenhof mit Terrasse, Tiefgarage (Hotel)
+ Repositionierung oder Selbstnutzung denkbar
+ Denkmalgeschützte Immobilie
+ JNKM-Ist: ca. 21.462 €
+ JNKM-Soll von ca. 100.000 € denkbar
+ Sehr gute infrastrukturelle Anbindung

Objektnr: 1042308

Absolut zentral in der pittoresken Altstadt von Celle gelegen befindet sich dieses denkmalgeschützte Hotel- und Geschäftshaus in charmanter Fachwerkoptik mit 5 Gewerbeeinheiten. Hinsichtlich des Hotelbetriebs bietet sich für Anleger als auch Selbstnutzer aufgrund der kurzfristig frei werdenden Fläche ein vielversprechende Investment in der Celler Altstadt an.

Neben dem Hotel umfasst die gesamte vermietbare Fläche von ca. 1.236 m² ein aktuell leerstehendes, ca. 150 m² großes Lokal im Untergeschoss sowie eine seit 2018 vermietete Bürofläche von ca. 48 m², einen seit 2016 vermieteten Friseursalon von ca. 72 m² und ein seit 2013 vermietetes Restaurant mit ca. 105 m² Gewerbefläche, die sich allesamt im Erdgeschoss befinden.

Das Hotel mit insgesamt 19 Gästezimmern inklusive Bädern erstreckt sich mit seinen ca. 861 m² teilweise über das Erdgeschoss sowie überwiegend über die beiden Obergeschosse der Immobilie und bietet den Gästen von Celle einen angenehmen Aufenthaltsort im gemütlichen Innenhof mit Terrasse. Gegenwärtig ist das Hotel betreiberlos. Hierdurch bietet sich für Investoren die Möglichkeit einer Repositionierung des Objektes an oder ermöglicht Selbstnutzern sich in einem vielversprechendem Objekt in zentraler Lage zu verwirklichen. Im Zuge einer Repositionierung des Hotelbetriebs sowie einer potentiellen Vollvermietung wäre eine Jahresnettokaltmiete von ca. 100.000 € denkbar.

Insgesamt weist das Objekt einen sehr gepflegten, repräsentativen Zustand auf. Aufgrund der Kombination aus prominenter Innenstadtlage und der enormen Nutzungsvielfalt der Gewerbeflächen bietet sich hier eine vielversprechende Investition an.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 1.236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 19, 3 Etagen

29221 Celle (Altstadt)

Das hier angebotene Objekt fügt sich mit seinem attraktiven Erscheinungsbild ideal in die von Fachwerkhäusern geprägte Altstadt ein und ermöglicht nicht zuletzt durch die günstige Nähe zum Bahnhof auch eine weitere rentable Nutzung als Hotel oder für gewerbliche innerstädtische Betriebe, während die exponierte Lage zugleich eine anhaltende Kundschaft garantiert.

Umgeben von zahlreichen Geschäften, Apotheken und Bäckereien wird eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet. Dabei profitieren Mieter und Hotelgäste von einer fußläufig erreichbaren Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Gastronomieeinrichtungen sowie der Nähe zum Celler Schloss mit seinem Schlosspark, der zusammen mit den Ufern der Aller zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Gleichzeitig besteht über mehrere Bushaltestellen im nahen Umfeld und dem etwa 1,4 km entfernten Bahnhof optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Rund um die Altstadt verlaufen zudem die Bundesstraßen 3 und 214. Letztere bindet in komfortabler Reichweite an die Autobahn 7 an, sodass auch idealer Anschluss an das Fernnetz besteht.