Haus zum Verkauf €685.000 208 m²
69181 Leimen

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Für Verbraucher
Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1982
frei ab nach Vereinbarung

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Für Verbraucher
Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gemäß § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlung 2,38 % vom Kaufpreis inklusiv Umsatzsteuer durch den Auftraggeber und 2,38 % vom Kaufpreis inklusiv Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen sind.

Für Nicht-Verbraucher
Bei erfolgreicher Vermittlung sind 4,76 % vom Kaufpreis inklusiv Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.

Das 5-Zimmer-Reihenmittelhaus befindet sich am begehrten Hang in Leimen an einer ruhigen Wohnstraße.



Das Haus wird mit Öl beheizt, der Tank fasst ca. 2.500 Liter. Ein Gasanschluss liegt in der Straße.

Ein Kabelanschluss sorgt für den TV-Empfang.



An fast allen Fenstern gibt es Außenrollläden außer im Gäste-WC und im DG.



Auf den Böden wurde Laminat, Vinyl bzw. Fliesen verlegt.

Die Sprechanlage kann auch vom Dachgeschoss aus bedient werden.





Modernisierungen Vor 2010 Dachisolierung

2012 Neue Haustür

2015 Neue Einbauküche, Erneuerung Stichleitungen in der Küche und einer Steigleitung zum Bad im Obergeschoss

2015/2020 Austausch der meisten Fenster (ISO- Doppelverglasung bzw. 3-fach-Verglasung).

2016 Erneuerung Abwasserleitungen

2020 Austausch Brenner der Ölheizung

2022 zwei neue Dachflächenfenster



Ansonsten entspricht die Ausstattung des Hauses dem Baujahr.



Zwei Stellplätze vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten.



Erdgeschoss Der pragmatische Grundriss sorgt für viel Platz und Wohnqualität auf kompaktem Raum.



Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-Essbereich, die Küche, die Diele und das Gäste-WC.



Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe.

Das Gäste-WC mit Tageslicht wurde modernisiert.



Vom Flur aus gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der Großzügigkeit und wohnliche Atmosphäre für viele Einrichtungsoptionen bietet.



Die gut ausgestattete moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.



Vom Wohnbereich wird die überdachte Ost-Terrasse und der kleine pflegeleicht angelegte Garten erreicht.



Eine solide Steintreppe, die der Käufer nach eigenen Bedürfnissen neu belegen kann, führt in alle Geschosse.



Obergeschoss Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein innen liegendes Bad und ein Tageslicht-Bad.

Über den Flur gelangt man in alle Zimmer.



Die Schlafzimmer sind unterschiedlich groß und lassen sich gut einrichten.

Zwei Schlafzimmer besitzen einen Zugang zum Balkon.

Der breite Balkon bietet eine schöne Sicht.



Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, das innen liegende Bad mit einer Wanne.



Dachgeschoss: Dieses große, schöne Studio wurde nachträglich ausgebaut.

Zwei der drei Fenster sind bereits erneuert.

Eine Installation für eine kleine Küchenzeile ist vorhanden.

Die Schräge bietet sich für individuelle Einbaumöbel an und verleiht dem Raum besondere Qualität.



Kellergeschoss: Diese Etage teilt sich in den großen Kellerraum, einen Hauswirtschaft- und Technikraum und den Heizraum auf.

Der Flur bietet unter der Treppe weiteren Platz zum Abstellen.

Der beheizte Hobbyraum wurde mit einem Kunststoffboden versehen.

Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

69181 Leimen