2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 61 m²
64287 Darmstadt

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Geschoss: 4

Die 61 m² große 2,5-Zimmer Wohnung mit ebenerdigem, barrierefreiem Zugang besticht durch ihren raffinierten Grundriss. Neben zwei hellen Wohnräumen mit jeweils eigener Terrasse verfügt die Wohnung über ein separates Bad, Küche sowie über ein weiteres kleines Zimmer gegenüber der Küche, womit die Wohnung auch optimal als WG genutzt werden kann und folglich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet ist. Die großen Blumenkästen an den terrassierten Balkonen sind einerseits ein fassadenprägendes architektonisches Element der gepflegten Wohnanlage aus den 70er Jahren, andererseits bieten sie für den Bewohner eine Möglichkeit zur gärtnerischen Gestaltung im privaten Außenbereich. Bei dieser Wohnung genießt man auf jeden Fall den freien, unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Zudem sind ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz im Untergeschoß als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist über zwei Aufzüge im Gebäude barrierefrei erreichbar.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Aktuell sind für die gesamte Anlage Rücklagen in Höhe von 367.895,- € (Stand Ende 2021) vorhanden.
Das Hausgeld beträgt seit dem 01.11.2021 300,- € im Monat.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurden bereits folgende Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt:

2016 Neuverlegung des Fußbodens mit Laminat in den drei Wohnräumen
2022 Wände neu tapeziert und Decke gestrichen in den drei Wohnräumen, Küche, Bad
2022 Decke und Wände gestrichen im Bad
2022 Alle Türen gestrichen
2022 Alle Fußleisten ausgetauscht
2022 Vinyl-Fußboden verlegt im Flur und in der Küche
2022 Spülkasten erneuert

Darüber hinaus wurden kürzlich der Hauseingang inkl. der Rampe und dem Rolltor sowie der Trinkwasserleitungsstrang saniert. Weitere Sanierungsmaßnahmen stehen nicht an.

Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 126, 6 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur Autobahn: 6

64287 Darmstadt

Die Lage dieser Eigentumswohung im Komponistenviertel, einem äußerst beliebten Wonstandort in der Wissenschaftsstadt Darmstadt, ist gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger interessant. Als Schnittstelle zwischen den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar ist Darmstadt ein attraktiver und nachgefragter Arbeits- und Wohnstandort. Darmstadt verfügt flächendeckend über eine sehr gute Infrastruktur, umfangreiche ÖPNV-Anbindungen und gute Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. die Fasanerie in unmittelbarer Umgebung. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten fußläfig erreichbar. Charakteristisch für das beliebte Komponistenviertel ist die ruhige gleichwohl zentrumsnahe Lage verbunden mit der reizvollen Architektur der überwiegend Ein- Zweifamilienhausbebauung.