Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Die von uns im Alleinauftrag angebotene Vier-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Das Kaufobjekt liegt im Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnung verfügt über eine sinnvolle und großzügige Raumaufteilung.
In den letzten zehn Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, z. B. wurden alle Fenster und Bodenbeläge sowie Bad und Gäste-WC komplett erneuert. Das Haus selbst wurde auch modernisiert: neue Ölzentralheizung in 2014, Fabrikat Brötje. Außerdem erhält das Gebäude derzeit ein komplett neues Dach inklusive Wärmedämmung. Deshalb wird erst nach der Fertigstellung der Energieausweis in Auftrag gegeben. Er liegt dann zur ersten Besichtigung vor.
Dieser Wohnung ist ein sehr großer Gartenanteil, ca. 300 m², zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man über eine ca. 20 m² große Terrasse in diesen Gartenteil. Dort befindet sich auch der auf den Bildern sichtbare Holzgeräteschuppen. Der Garten ist auch separat über einen seitlichen Weg am Haus entlang erreichbar, zum Beispiel um dort den eigenen PKW abzustellen.
Es gibt praktisch zwei Tageslichtbäder, weil das Gäste-WC zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt; Küche, Diele und Bäder verfügen über Fliesenböden. Am rechten Giebel des Hauses befindet sich der separate Hauseingang nur für diese Wohnung. Der zugehörige Kellerraum ist direkt von der eigenen Wohnungsdiele aus erreichbar.
In dem derzeit zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 320 EUR sind alle Nebenkosten, die Reparaturrücklage und die Verwaltergebühren bereits enthalten.
Die Gemeinde Brüggen mit den Ortsteilen Brüggen, Bracht und Born verfügt über eine sehr gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und öffentliche Gemeindeeinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Die ländliche Lage direkt am Ortsrand von Bracht und dem ehemaligen Depotgelände und jetzigem Naturschutzgebiet ermöglicht Freizeitgestaltungen wie z. B. Wandern oder Radfahren praktisch ab der Haustüre. Dadurch bietet diese Wohnung sowohl eine gute Vermietbarkeit als auch angenehmen Wohnkomfort für Eigennutzer.
Die Stadtzentren von Viersen, Nettetal und Schwalmtal sind über das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz bequem zu erreichen. Durch die gute Autobahnanbindung (BAB 52 und 61 in nur ca. vier bis fünf Kilometer Entfernung) sind die Oberzentren an Rhein und Ruhr nur etwa eine halbe Autostunde entfernt.
Für Rückfragen, weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir erbitten die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung eines inländischen Kreditinstitutes spätestens bis zum Notartermin. Gerne verweisen wir Sie in allen Finanzierungsangelegenheiten an unseren Partner Tüffers & Partner Immobiliencompany in Viersen, Telefon 0 151 / 40 00 81 00, Herr Jürgen Weyers.
Im Übrigen sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Bestandteil dieses Exposés.