4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 98 m²
51399 Burscheid

2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wur

frei ab nach Absprache

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2005 erbauten Neunfamilienhauses und bietet auf ca. 98,25 qm/DIN Wohnfläche einen architektonisch ausgefallenen, modernen Wohncharakter. Erwähnenswert sei auch die Wohnlage, die sich in bester Citylage ruhig und grün präsentiert. Der Wohnung ist ein Carport-Stellplatz zugehörig, der bereits mit Euro 10.000 im Kaufpreis enthalten ist. Vom Treppenhaus, dass den aktuellen Brandschutzauflagen entspricht, ist sowohl die Treppe als auch ein rollstuhlgerechter Aufzug erreichbar. Die Wohnung betretend, gelangt man zunächst in einen offenen Eingangsdielenbereich, der linksseitig das Gäste-WC und den Wohn-/Essbereich mit Loggia-Zugang erreichen lässt. Zur rechten Seite ist die Küche begehbar. Der geradeaus verlaufenden Flur mit Einbauschränken und Lichtkuppelfenster folgend, befinden sich rechtsseitig zwei Kinderzimmer. Zur linken Seite sind das Vollbad sowie das Elternschlafzimmer begehbar. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugehörig. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Kellergeschoss des Weiteren eine Waschküche sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenkeller. Hervorzuheben sei neben der modernen und ausgefallenen Architektur der Wohnung nochmals die absolut günstige und ruhige Citylage.

Fenster: Holz-Isolierverglasung - weiß * Böden: Laminat - Buche hell in Eingangsdiele, Wohnbereich + Schlafzimmer * Feinsteinzeugfliesen - terrakottafarben in Küche, Diele 2, G-WC + Bad * Teppich - aprikot in beiden Kinderzimmern * Innenwände: Innenputz - weiß * Innentüren / Zargen: Holz - weiß * Loggia: Südlage * begehbar von Wohnbereich * G-WC: ca. 2 Meter hohe Wandfliesung - weiß mit Bordüre * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen - weiß * Vollbad: Fenster * ca. 2 Meter hohe Wandfliesung - weiß * Wanne * Dusche * 2 Waschbecken * Hänge-WC * Hänge-Bidet * Sanitäranlagen - weiß * Heizung: Gaszentral mit zentraler Warmwasserversorgung * Fußbodenheizung * TV: SAT-Anlage * PKW: 1 Carport-Stellplatz - ist bereits mit Euro 10.000,-- im Kaufpreis enthalten * Keller: 1 * Waschküche + Fahrrad-/Kinderwagenkeller: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Bj.: 2005 * Fassade: mineralischer Oberputz - gelb * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Etage: DG * Wohneinheiten: 9 * Wohngeld: derzeit ca. Euro 400,-- * Zustand: neuwertiger, sehr gepflegter Zustand * Extras: rollstuhlgerechter Aufzug * ruhige Citylage

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 91,50 kWh/(m²a) * Effizienzwert: C * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Gas * Heizung: neu 2002 * Gaszentral mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Handtuchhalterheizung im Bad * Baujahr Wohnhaus: ca. 2005 * Wohneinheiten: 9 * Eigentümergemeinschaft: 9 *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 1,785 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

51399 Burscheid

Burscheid liegt zwischen Leverkusen-Schlebusch, Wermelskirchen und Leverkusen-Opladen. Hier erfährt man eine Mischung aus Dorfidylle und modernem Leben. Schon etwas bergisch, vermittelt dieser Ort einen naturverbundenen Eindruck, obwohl er keinesfalls fern abgelegen ist. Die Autobahnanbindung A1 führt schnell in die Großstadt Köln oder nach Leverkusen etc. Ein Schulbus lässt alle Schulen der angrenzenden Orte gut und sicher erreichen. Grundschulen (Dierath, Höhestr.), Kindergärten (u.a Höhestr. auch Kindertagesstätte) * Real- und Hauptschule selber sowie der Sportplatz Mühlenfeld befinden sich in Burscheid. Die Montanusstraße und Hauptstraße im Ortskern bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und Banken. Großeinkäufe oder ausgiebiges Bummeln kann man problemlos in den schnell erreichbaren Städten z.B. Leverkusen, Köln etc. Burscheid bietet den Vorteil des weiträumigen Lebens. Wunderschöne Häuser mit viel Grünanlage sind keine Seltenheit sowie ein über die Stadtgrenze hinaus bekanntes Schwimmbad mit Solebecken, Außenanlage uvm. Dafür nimmt man gerne einige Autofahrtminuten zu Großerledigungen in angrenzende Städte in Kauf, wenn man dann in ein zu Hause zurückkehrt, dass schon einen Erholungscharakter aufweisen kann.