Haus zum Verkauf €649.000 614 m²
91456 Diespeck

2,38% v. not. verbr. Kaufpreis

Baujahr: 1999
frei
Geschosse: 3

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise (Poroton) erstellt. Über die Jahre wurden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Objekt präsentiert sich äußerst gepflegt und wirkt durch seine offene Bauweise mit Galerie einladend. Es besteht kein Reparaturstau am Objekt. Zuletzt wurde noch der Balkon neu belegt.
Der Garten ist pflegleicht angelegt und mit einer Hecke blickdicht eingewachsen. Direkt an der Bebauungsgrenze gelegen (Vor dem Haus Wendehammer) ist die Lage sehr attraktiv für Familien mit Kindern. Zu der sehr großzügigen Terrasse gibt es noch 2 Balkone auf der Ost- und Westseite, welche über die jeweiligen Schlafzimmer zugänglich sind.
Der Dachboden ist noch ausbaufähig (derzeit mit Laminat belegt und über eine Raumspartreppe zugänglich) und bietet Platz für weitere 2 Schlafzimmer oder ein großes Studio.
Das großzügige Erdgeschoss mit Küche und einem separaten Büro/Esszimmer sowie der offenen Galerie ist hell und freundlich zudem lässt diese das Haus im Innenbereich durch die zahlreichen Fenster auch an regnerischen Tagen sehr hell wirken.
Die überwiegend 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster (elektrische Rollläden) sind farblich passend auf die weißen Zimmertüren und die im Anwesen verlegten Fliesen- und Laminatfußböden abgestimmt. Der Keller wurde teilweise wohnlich ausgebaut und kann als Einliegerwohnung mit eigenem Bad verwendet werden. Neben dem Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellkeller gelangt man von der Kellertreppe in den Garten. Im Einfahrtsbereich befindet sich ein Carport mit dahinterliegender Garage (elektrisches Sektionaltor). Ein Stellplatz ist vor dem Haus zusätzlich vorhanden.
Die Sanitären Anlagen im Objekt sind alle neutral und zeitlos weiß gefliest und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Aufteilung im Erdgeschoss
Windfang mit Gäste-Duschbad
Diele
Büro/-Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Beeindruckender Galeriewohnbereich mit Ausgang in den Garten und zur Terrasse

Aufteilung im Obergeschoss
Kinderzimmer (Ostausrichtung)
2. Kinderzimmer mit Balkon und tollem Ausblick ins Grüne
Bad (ohne Dachschrägen) mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie abgehängter Decke mit Spots
Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Balkon
Raumspartreppe im Flur ins Dachgeschoss (Ausbaufähig)

Aufteilung im Kellergeschoss
Abgang im Wohnbereich in den Keller
Hausanschlussraum
Waschkeller
Hobbyraum (großer Lichtgraben mit viel Tageslicht) der entweder als Wohnbereich für eine Einliegerwohnung genutzt werden kann oder als Spielbereich für die Kinder bzw. Heimkino
Vorratsraum (Abstellkeller mit Pumpenanschluss für Gartenwasser - Vorbereitung fürs Haus bereits vorhanden)
Duschbad
Abstellraum

Gaszentralheizung Viessmann
Mit 200L Warmwasserspeicher
FBHZ im Erdgeschoss
Ansonsten konventionelle Heizkörper

Das Haus wird von der Eigentümerin derzeit noch bewohnt und wird kurzfristig in der nächsten Zeit leer geräumt.
Im Wohnzimmer kann ein Kaminofen angeschlossen werden.

2x Stellplätze
1x Garage

91456 Diespeck

Dieses in massiver Bauweise erstellte Anwesen liegt auf einem herrlichen, uneinsehbar eingewachsenen Grundstück in ruhiger Wohnlage direkt an der Bebauungsgrenze in Diespeck (Landkreis Neustadt Aisch).

Alles für den täglichen Bedarf wie Metzgerei und Bäcker, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung. Der Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 10min erreichbar. Das Ortszentrum von Neustadt Aisch ist ca. 3km entfernt und kann mit dem Fahrrad oder Bus bequem erreicht werden. Dort finden sich auch weiterführende Schulen (Schulbus) sowie Einkaufsmöglichkeiten.