Haus zum Verkauf €469.000
45144 Nordrhein-Westfalen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1963 auf einem ca. 206 m² großen Grundstück errichtet.
Im Haus befinden sich fünf 2-Zimmer-Wohnungen sowie drei Apartments mit Küche, Diele und Bad. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Geschosswohnungen haben alle Balkone bzw. eine Terrasse, lediglich die Dachgeschosswohnung verfügt über keinen Balkon.
Von den acht Wohneinheiten stehen drei Einheiten aktuell leer. Eine Mietübersicht können Sie auf Anfrage gerne von uns erhalten.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 14.174 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Das Objekt ist vollunterkellert und hat straßenseitig eine Einzel- sowie eine Doppelgarage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten in den Wohnungen wurde zum Teil bei den Ein- und Auszügen der Mieter durchgeführt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 206 m²
Vermietbare Fläche: ca. 343 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt im westlichen Stadtbezirk von Essen, im Stadtteil Frohnhausen, in einer Nebenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von kleineren bis mittleren Mehrfamilienhäusern.
Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind bequem und gefahrlos zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus befinden sich im Rhein-Ruhr-Zentrum, in der Essener Innenstadt oder auf der gemütlichen Rüttenscheider Straße (RÜ).
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus, Straßenbahn und den nahegelegenen S-Bahnhof Essen-West gewährleistet. Mit dem PKW gelangen Sie schnell und bequem auf die A 40.
Zur Freizeitgestaltung bieten sich die stadtbekannten Parks wie z. B. die GruGa mit dem weltberühmten Hundertwasser-Haus oder der nahegelegene Gervinuspark an.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 152295