3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 100 m²
67373 Dudenhofen

2,38 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom Kaufpreis (incl. MwSt.) und ist mit Abschluss des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.

frei ab sofort
Geschoss: 2

Baujahr 1974
Kernsanierung 2018:
- Fenster 3-fach verglast inkl. elektrischer Rollläden
- Sicherheitshaustür
- Stucco Venetiano Putz in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC
- Grundrissveränderung inkl. Wanddurchbruch
- Elektro- und Wasserleitungen erneuert
- indirekte Beleuchtungen und vereinzelt Spots
- neuer Sicherungskasten
- Badezimmer und Gäste-WC mit original türkischem Naturstein
- Badezimmer und Gäste-WC mit hochwertigem Naturstein-Waschtisch
- Gas-Zentralheizung von 2017
- zusätzlich elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- TV Kabelanschluss im Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Internet TV im Wohnbereich

Kleine Arbeiten müssen noch fertiggestellt werden.
So fehlt z.B. die Tür inkl. Zarge im Gäste-WC und einige Leisten in der Diele (die Leisten sind vorhanden).
Die Loggia (Balkon) wurde noch nicht saniert. Hier haben Sie noch die Möglichkeit zur freien Gestaltung.

Das Hausgeld beläuft sich auf 249€ monatlich und wurde den aktuellen Preisen angepasst.

Die Rücklagen der Hausgemeinschaft belaufen sich auf etwa 2000€. Es besteht jedoch kein Renovierungsstau.

Sie wollen raus aus der Miete?
Sie suchen eine schöne geräumige Eigentumswohnung mit Loggia?
Ein angenehmes Wohnumfeld ist Ihnen wichtig?

Dann haben wir hier vielleicht das passende Zuhause für Sie!

Diese schicke Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines im Jahre 1974 erbauten Dreifamilienhaus.
Im Jahre 2018 wurde die Wohnung von den Eigentümern erworbene und umfangreich, mit viel Liebe zum Detail, kernsaniert.
Sie besticht in erster Linie durch ihre großzügige und gut geschnittene Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung (den Grundriss entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen).

So zählen viele besondere Details zu den Ausstattungsmerkmalen der Räumlichkeit.

In den Wohnbereichen und den Schlafzimmern wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Im innenliegenden Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche erwartet Sie ein türkischer Naturstein, sowie ein hochpreisiger Waschtisch aus Naturstein.
Die identischen Materialien finden Sie auch im hübschen Gäste-WC wieder.

Die Wände im Badezimmer, dem Gäste-WC, sowie eine Wand im Wohn- und im Schlafzimmer wurden mit einer speziellen und sehr kostspieligen Spachteltechnik (Stucco Veneziano) versehen.

Die individuell gestaltete Einbauküche wurde von einem Schreiner aus der Region angefertigt und professionell verbaut. Der Neupreis lag bei etwa 25.000€. Sie kann auf Wunsch (ohne Elektrogeräte) separat erworben werden.

In der großzügigen Diele befindet sich ein geräumiger Einbauschrank im Industrial-Stil, welcher ebenfalls auf Wunsch übernommen werden kann.

Eine Loggia in Süd Ausrichtung lädt zum verweilen ein.

Zur Wohnung gehört ein ausreichend großes Kellerabteil.
Ihr Auto parken Sie bequem auf der Straße vor dem Haus.
Eine sehr zuverlässige Hausverwaltung ist vorhanden! (Hausverwaltung Zimmermann aus Mannheim).

Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Unsere Mitarbeiterin Frau Sarah Gaß betreut das Objekt und beantwortet Ihnen gerne alle weiteren Fragen.

WICHTIG!
Sie wollen weitere INFORMATIONEN und BILDER der Immobilie? Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine E-Mail mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit weiteren Informationen und diversem Bildmaterial einsehen oder herunterladen zu können!!!

Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.

Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.

Verkäufer / Vermieter von gewerblichen Immobilien und Mehrfamilienhäusern bezahlen keine Provision und erhalten alle Leistungen kostenfrei.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Hallenhöhe: 2,45 m, 3 Etagen, modernisiert: 2018

67373 Dudenhofen

Dudenhofen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis mit rund 6000 Einwohnern.
Sie gehört zur Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen.
Dudenhofen liegt in der Rheinebene in der Region Pfalz. Das Gemeindegebiet grenzt östlich an die Stadt Speyer. Im Norden der Gemarkung erstreckt sich der Speyerer Wald.
Im Ort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckereien, Metzgereien und div. Supermärkte.
Zwei Bankfilialen, mehrere Arztpraxen und Apotheken sowie eine Buslinie nach Speyer runden die vorzügliche Infrastruktur ab.
Von der Immobilie aus sind diese wichtigen Standorte des täglichen Lebens, fußläufig erreichbar.
Div. Kindergärten, eine Grundschule, die Realschule-Plus sowie mehrere Speyerer Gymnasien befinden sich im Umkreis von wenigen 100 Metern bis zu 2 Kilometern.
Die wichtigen Verkehrsadern (die B9 und die A61) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Großstädte Ludwigshafen am Rhein und Mannheim liegen etwa 15 Kilometer nordöstlich von Dudenhofen. Zu Dudenhofen gehören zusätzlich die Wohnplätze Atzelhof, Falkenhof, Ruppertsäckerhof, Waldhaus und Zwölfmannsgarten.
Nachbargemeinden sind Schifferstadt, Speyer, Römerberg, Harthausen, Hanhofen und Böhl-Iggelheim.