3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
49497 Nordrhein-Westfalen - Mettingen

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Mettingen finden Sie mit dieser neuwertigen Eigentumswohnung Ihr persönliches Wohnglück! Die Grundvoraussetzungen für zukunftsorientiertes und sorgloses Wohnen sind optimal.

Bei der Kernsanierung sowie Erweiterung des Mehrfamilienhauses wurde besonderer Wert auf ein stimmiges Erscheinungsbild, eine ansprechende Architektur, Funktionalität und Qualität gelegt. Auch im Hinblick auf energetische Aspekte wurde der Energiestandard KfW85 EE berücksichtigt, sodass entsprechende Förderungen in Anspruch genommen werden können. In Verbindung mit dem gelungenen Gesamtkonzept überzeugt diese Eigentumswohnung mit einem durchdachten Platzangebot und geschmackvollen Details. Auch der Standort überzeugt auf Anhieb, denn nahezu alle Einrichtungen für Ihren Alltag und den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

108 m² Wohnfläche, die darauf warten von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden! Der moderne und großzügige Grundriss verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen offen und lichtdurchflutet gestalteten Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Der große Balkon mit Westausrichtung ist ein wunderbarer Erholungsort im Freien und ergänzt die harmonisch aufeinander abgestimmten Räumlichkeiten. Wertvolle Nutzfläche bietet der Spitzboden, der dieser Wohneinheit fest zugeordnet ist und sich ideal als zusätzlicher Stauraum anbietet. Komplettiert wird das Platzangebot durch den eigenen Kellerraum, zwei gemeinschaftlichen Abstellräumen, einem Fahrradkeller sowie bis zu zwei PKW-Stellplätze im Freien.

Die Wohnung ist noch nicht fertiggestellt, sodass Sie selbst über die Gestaltung der Bodenbeläge, der Malerarbeiten sowie der Badausstattung entscheiden können. Mit Ihren modernen Wohnideen kreieren Sie ein tolles Zuhause mit Wohlfühlgarantie in bester Lage für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Sie sind jetzt schon überzeugt von den Rahmendaten und möchten einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

Kombinieren Sie den Wohnungskauf mit einen individuellen Finanzierungskonzept der Volksbank Münsterland Nord eG in Verbindung mit einer kompetenten Beratung.

# Ausstattung
- zentrale Lage im Ortskern von Mettingen
- stimmige und harmonische Gesamtplanung
- Ursprungsbaujahr des Gebäudes: 1900
- umfangreiche Sanierung und Erweiterung in 2021/2022 bis auf die Grundmauern
- Erneuerung der Verblendung sowie Dämmung der Fassade nach KfW85 EE
- Energiestandard: Energieeffizienzhaus KfW85 EE (Sanierungsprogramm mit KfW-Förderung)
- Details zur Bauausführung und Ausstattung können Sie der Baubeschreibung entnehmen
- ca. 108 m² Wohnfläche
- ca. 81 m² Nutzfläche im Spitzboden
- bis zu zwei PKW-Stellplätze im Freien

Grundrisskonzept:
- großzügig und freundlich gestalteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- ein großer und geschützt gelegener Balkon mit Westausrichtung
- ein Schlafzimmer
- ein Kinder-/Gästezimmer / Büro
- ein Abstellraum
- ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- flexibel nutzbarer Dachboden als Stauraum
- ein eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Kellerräume für Fahrräder, Heizung und Haustechnik

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Kurzfristig

Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Nutzfläche: ca. 80,64 m²

# Lagebeschreibung
Mettingen liegt im nordöstlichen Teil des Kreises Steinfurt zwischen den Städten Osnabrück und Rheine - zur niedersächsischen Stadt Osnabrück sind es rund 20 Kilometer und zur Stadt Rheine sind es ca. 30 Kilometer. Mettingen grenzt im Westen an die Gemeinde Recke, im Norden an die niedersächsische Gemeinde Neuenkirchen, im Osten an die Gemeinde Westerkappeln und im Süden an die Stadt Ibbenbüren. Das familienfreundlich gestaltete Gemeindegebiet bietet ca. 12.000 Einwohnern ein tolles Wohnumfeld und verfügt über ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen, Ärzten und Fachärzten sowie Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte.

Die Gemeinde besteht aus dem Ortskern Mettingen sowie den Bauerschaften Ambergen, Berentelg, Bruch, Höveringhausen, Katermuth, Lage, Muckhorst, Nierenburg, Nordhausen, Schlickelde, Wiehe und Wolfer.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 50.73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-09-08
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 12938