Haus zum Verkauf €1.450.000 980 m²
01157 Dresden (Cotta)

7,14 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1928
vermietet

7 Stellplätze

Baujahr: 1930
Renovierung: 1997/98
Grundstück: ca. 980 m2
Grundfläche des Hauses: ca. 195 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 747 m²
Wohnfläche: ca. 630 m²
Wohnungen:
8 3-Zimmer-Wohnungen, 6 davon mit Balkonen
1 DG Apartment mit 2 Zimmern und 2 Balkonen

Das Wohnhaus wurde aufwendig saniert wobei der Stil der ehemaligen Stadtvilla erhalten bzw. rekonstruiert wurde:

1. Trockenlegung des Mauerwerks (Horizontal- und Vertikalsperren)
2. Einbau einer Gaszentralheizung (mit verbrauchsindividueller Ablesung und Abrechnung)
3. Erneuerung der Sanitäreinrichtung (mit verbrauchsindividueller Ablesung und Abrechnung)
4. Fenstererneuerung mit Wärmeschutzverglasung, Schallschutz und integriertem Rollladensystem für
erhöhten Einbruchschutz
5. Erneuerung und Dichtung des Außenputzes
6. Erneuerung und Isolierung des Daches
7. Einbau einer zentralen Sprech- und Klingelanlage
8. hochwertige Böden (in der Küche/Wohnzimmer Laminat, im Bad Fliesen, sonst Teppichboden)
9. neue Badeinrichtung
10. großzügige Balkone (ca. 4 x 1,5 m) im EG, 1.OG und 2.OG

2012 wurde ein exquisites Apartment in das Walmdach integriert.
Das Gebäude ist vollunterkellert.
Im Keller sind für jede Wohnung
Abstellräume (ca. 7-9 m²) vorhanden, die mit Stahlgitter/Gittertüren abgetrennt sind.
Ein Gemeinschaftsraum steht als allgemeiner Trockenraum zur Verfügung.
In den Bädern gibt es die Möglichkeit Waschmaschinen zu betreiben.
Auf dem für innerstädtische Verhältnisse großzügigen Grundstück von ca. 1000 m² sind vier Garagen und drei Stellplätze vorhanden.
Die Garagen können ebenso wie die Stellplätze über einen von der Wohnung unabhängigen Mietvertrag angemietet werden.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Cotta und zeichnet sich ebenso wie der angrenzende Stadtteil Löbtau durch eine offene Bebauung aus & ist somit durch eine ausreichende Durchgrünung gekennzeichnet. Läden für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein klassisches Gebäude mit vier Geschossen. Pro Geschoß sind zwei 3-Zimmer-Wohnungen etabliert mit Größen von ca. 69 bis 73 m2. Das Wohnhaus wurde aufwendig totalsaniert wobei der Stil der ehemaligen Stadtvilla erhalten bzw. rekonstruiert wurde.

Auf dem für innerstädtische Verhältnisse großzügigen Grundstück von ca. 1000 m² sind vier Garagen und drei Stellplätze vorhanden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.427,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.427,80 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 626,00 m², vermietbare Fläche: 626,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1998, modernisiert

01157 Dresden (Cotta)

Der Stadtteil Cotta befindet sich im Dresdner Westen, etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Benachbarte Stadtteile sind Briesnitz, Leutewitz (Leutewitzer Park), Gorbitz, Löbtau und die Friedrichstadt, die bereits zu den Dresdner Vorstädten zählt. Cotta ist vorwiegend geprägt durch gründerzeitliche Bebauung, vom historischen Dorfkern sind nur noch wenige Häuser erhalten.
Cotta bietet beste Verkehrsanbindungen über die B 6 und die nächste Autobahnanschlussstelle ist Dresden-Altstadt an der A 4. ÖPNV: Linie 70 und 80, insgesamt existieren neun Bus- sowie 20 Straßenbahnhaltestellen im Stadtteilgebiet. Die schnellste Verbindung in die Dresdner Innenstadt stellt die Linie 1 dar mit 10 Minuten Fahrtzeit. Öffentliche Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und das Erlebnisbad "Elbamare" finden Sie fast um die "Ecke". Die Schulen 12. Grundschule, 75. Grundschule und das Gymnasium Dresden-Cotta befinden sich ebenfalls in dem Dresdner Stadtteil.